M
MarWil1234
Nowy użytkownik
- Dołączył
- 01.2021
- Odpowiedzi
- 1
Zastanawiam się czy mogą Państwo pomóc mi odniśnie poniższego problemu.
Celem jest zakup mieszkania posiłkując się kredytem hipotecznym dla osoby, która nie jest ze mną spokrewniona, a sama nie może wziąć kredytu na zakup nieruchomości (nazwijmy ją „osobą A”). Po zakupie chcę oddać mieszkanie „osobie A” w taki sposób aby było to jak najbardziej opłacalne (płacąc jak najmniej podatków) i aby „osoba A” mogła zamortyzować całą wartość mieszkania, gdy zdecyduje się na wynajem mieszkania
Moje pytania:
1. Jeśli kupuję mieszkanie na kredyt i jestem jedynym właścicielem mieszkania i chcę aktem darowizny przekazać całe mieszkanie innej, niespokrewnionej ze mną osobie i nadal spłacać kredyt to czy w takim przypadku istnieje sposób aby UNIKNĄĆ PŁACENIA PODATKU od spadku i darowizn lub pcc z uwagi na fakt że mieszkanie obciążone jest hipoteką która przewyższa wartość mieszkania (cena zakupu to 600 tys. zł, kredyt na 480 tys. zł i hipoteka o wartości 480 tyś*1.5=720 tyś zł)?
Czy obdarowana osoba będzie mogła zamortyzować pełną wartość mieszkania (100%) jeśli będzie je wynajmować?
Czy sytuacja zmieni się jeśli „osoba A” będzie właścicielem części udziałów w mieszkaniu (np. 1%) i po jakimś czasie ja przekażę jej resztę moich udziałów (kupujemy mieszkanie razem w udziałach , ale tylko ja zaciągam kredyt na moją część)?
2. Czy są jakieś inne rozwiązania aby podarować komuś mieszkanie (kupione za kredyt więc będzie z hipoteką), nie płacąc przy tym podatku ( w przypadku osób niespokrewnionych wynosi on aż 19%)? W przypadku osoby obdarowanej zależy nam aby mogła zamortyzować całość mieszkania w przypadku jego wynajmu (możliwe pomysły: sprzedaż udziałów w mieszkaniu, wymiana udziałów, umowa dożywocia, zamiana mieszkań, umowa przedwstępna u notariusza z coroczną sprzedażą części udziałów w mieszkaniu, wykupienie mieszkania poprzez jego wynajmowanie- czynsz z wynajmu wchodził by na poczet zakupu mieszkania etc.).
3. Jeśli kupuję mieszkanie w udziałach z inną osobą, która nie jest ze mną spokrewniona (np. ja 80%, „osoba A” 20 % udziałów) i tylko ja zaciągam kredyt hipoteczny na zakup 80% wartości całej nieruchomości (20% wkład własny) czy jest możliwe, że „osoba A” zamortyzuje 100% wartości mieszkania w przypadku jego wynajęcia?
Będę bardzo wdzięczna za pomoc, inne rozwiązania, pomysły aby osiągnąć opisany przeze mnie cel.
Celem jest zakup mieszkania posiłkując się kredytem hipotecznym dla osoby, która nie jest ze mną spokrewniona, a sama nie może wziąć kredytu na zakup nieruchomości (nazwijmy ją „osobą A”). Po zakupie chcę oddać mieszkanie „osobie A” w taki sposób aby było to jak najbardziej opłacalne (płacąc jak najmniej podatków) i aby „osoba A” mogła zamortyzować całą wartość mieszkania, gdy zdecyduje się na wynajem mieszkania
Moje pytania:
1. Jeśli kupuję mieszkanie na kredyt i jestem jedynym właścicielem mieszkania i chcę aktem darowizny przekazać całe mieszkanie innej, niespokrewnionej ze mną osobie i nadal spłacać kredyt to czy w takim przypadku istnieje sposób aby UNIKNĄĆ PŁACENIA PODATKU od spadku i darowizn lub pcc z uwagi na fakt że mieszkanie obciążone jest hipoteką która przewyższa wartość mieszkania (cena zakupu to 600 tys. zł, kredyt na 480 tys. zł i hipoteka o wartości 480 tyś*1.5=720 tyś zł)?
Czy obdarowana osoba będzie mogła zamortyzować pełną wartość mieszkania (100%) jeśli będzie je wynajmować?
Czy sytuacja zmieni się jeśli „osoba A” będzie właścicielem części udziałów w mieszkaniu (np. 1%) i po jakimś czasie ja przekażę jej resztę moich udziałów (kupujemy mieszkanie razem w udziałach , ale tylko ja zaciągam kredyt na moją część)?
2. Czy są jakieś inne rozwiązania aby podarować komuś mieszkanie (kupione za kredyt więc będzie z hipoteką), nie płacąc przy tym podatku ( w przypadku osób niespokrewnionych wynosi on aż 19%)? W przypadku osoby obdarowanej zależy nam aby mogła zamortyzować całość mieszkania w przypadku jego wynajmu (możliwe pomysły: sprzedaż udziałów w mieszkaniu, wymiana udziałów, umowa dożywocia, zamiana mieszkań, umowa przedwstępna u notariusza z coroczną sprzedażą części udziałów w mieszkaniu, wykupienie mieszkania poprzez jego wynajmowanie- czynsz z wynajmu wchodził by na poczet zakupu mieszkania etc.).
3. Jeśli kupuję mieszkanie w udziałach z inną osobą, która nie jest ze mną spokrewniona (np. ja 80%, „osoba A” 20 % udziałów) i tylko ja zaciągam kredyt hipoteczny na zakup 80% wartości całej nieruchomości (20% wkład własny) czy jest możliwe, że „osoba A” zamortyzuje 100% wartości mieszkania w przypadku jego wynajęcia?
Będę bardzo wdzięczna za pomoc, inne rozwiązania, pomysły aby osiągnąć opisany przeze mnie cel.