Awaria instalacji gazowej w kamienicy - brak gazu do końca roku

Dzień dobry,

Mieszkam w dosyć starej kamienicy. 30 lipca wyłączyli nam gaz, uzasadniając to koniecznością wymiany instalacji.

Dzisiaj jest 25.09, a administracja wysłała nam informacje o przyznanym kredycie i powiedziała, że prace nad wymianą instalacji rozpoczną się 20 października i potrwają 9 tygodni.

W kamienicy jest ogrzewanie gazowe - co za tym idzie, od 30 lipca jesteśmy bez ciepłej wody, bez kuchenki gazowej i bez ogrzewania. Idzie zima, już zaczyna być zimno, a wygląda na to, że potrwa to do końca grudnia (o ile nic się nie wydłuży).

Czy można podjąć wobec administracji jakieś środki? Sprawa trwa już długo, dogrzewanie prądem 100m2 mieszkania jest bardzo drogie, nie mówiąc o ciepłej wodzie. Czy administracja może zostawić 25 mieszkań bez ogrzewania do końca roku w miesiącach zimowych?

Jesteście najemcami czy WM?

___________________

Lewanna napisał:

Jesteście najemcami czy WM?

___________________

Kliknij, aby rozszerzyć...

Wynajmujemy, ale mieszkamy z WM, który jest trochę nie ogarniety (to nasz dobry kolega). Koszty i lokalizacja są dla nas korzystne, więc chcemy się dowiedzieć, czy jest jakaś inna opcja zanim podejmiemy decyzję o wyprowadzce.

Alicjacie napisał:

Wynajmujemy

Kliknij, aby rozszerzyć...

Najmujecie i jesteście najemcami.
Wynajmującym jest (najczęściej) właściciel.


Posiłkując się przepisami prawa cywilnego, możemy odwołać się do poniższych:

Art. 662 [Stan i utrzymanie rzeczy]
§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

Art. 663 [Naprawy konieczne]
Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.

Art. 664 [Rękojmia]
§ 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

Oraz Art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów:

1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
2. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu.
3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:
1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;
2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:
a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,
b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

Tyle przepisy, natomiast co macie w treści umowy, to druga sprawa.

___________________

Dziękuję za odpowiedź. A czy właściciel mieszkania może podjąć jakieś działania wobec administracji budynku?

Alicjacie napisał:

czy właściciel mieszkania może podjąć jakieś działania wobec administracji budynku?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Wspólnota podejmuje decyzje wspólnie. Administrator sam nie działa, tylko wykonuje polecenia WM i pracuje na jej rzecz.
Ten rodzaj inwestycji, jaką jest wymiana instalacji gazowej, musiał być podjęty na jakimś zebraniu wspólnotowym i uchwalony przez właścicieli. W tym pewnie właściciela rzeczonego mieszkania.

__________________