bezprawne ustawienie klimatyzatora na części wspólnej

Mamy sobie budynek z lokalami usługowymi na parterach. Mamy zapis w aktach notarialnych, że lokal usługowe mogą bezpłatnie umieszczać na elewacji budynku szyldy reklamowe z działalności gospodarczej.. Jedni właściciele lokali usługowych ingerując w część wspólną budynku proszą zarządcę o wysłanie stosownej uchwały np. na przewiercenie ścian wspólnych do podłączenia klimatyzatora który umieszczają na części wspólnej oraz do umieszczenie szyldów reklamowych na elewacji budynku... A inni właściciele sobie robią co chcą tj. bez żadnej uchwały pozwalają najemcom wiercić ściany i umieszczać na częściach wspólnych klimy.
Czy ten zapis w akcie notarialnym zezwala właścicielom na umieszczenie czegokolwiek na elewacji budynku ? czy zawsze musi być uchwała ? Jak ugryźć taką sprawę kiedy zarządca rozkłada ręce ?