Budowa budynku mieszkalnego .. przy budynku mieszkalnym..

Witam,

Od 2006 roku razem z lokatorami prowadzimy walke o teren przydrozny ( teren za blokiem) nie mielismy pierwokupu .. bo od poczatku byl to jeden wielki przekret ( tzn: za dzialke zaplacono grosze, a informacje o kupnie w sumie naszego terenu zamieszczono w jakies lokalnej gazecie) kupil go ktos i zamierza sie budowac. Ostateczna decyzja ze jednak budynek powstanie miala miejsce w pazdzierniku tego roku ( decyzja z samorzadowego kolegium odwolawczego we wroclawiu). To dlugie uzaadnienie.. oraz dluga droga zeby to wszystko wyjasniac.. ale jakie sa szanse zeby sie odwolac ?
Budynek naruszy nasze instalacje.. poniewaz jest plan budowania garazu podziemnego.. na tym terenie nie ma miejsca rowniez na postawienie takiego budynku.. mimo to stwierdzono ze sie go kolokwialnie "wcisnie" ledwo.. ale "wcisnie" ..zginely tez dziwnym trafem nasze plany.. i pomiary podobno prowadzono .. w jaki sposob jeszcze mozna z tym wszystkim walczyc ?

Moze napisze w skrocie troche wiecej:

- w 2006 lipiec kiedy wygralismy sprawe ze wzgledu na brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- w toku ponownego postepowania w listopadzie 2007 inwestorzy okreslili wskaznik powierzchni nowej zabudowy na poziomie 0.23 oraz wskazali kad nachylenia od 30 do 70 stopni.
- odwolanie lokatorow z 2008 - uzaadnilismy ze wielokondygnacyjny budynek spowoduje zaciemnienie mieszkan i ilosc miejsc parkingowych jest zbyt mala.. gleboki wykop moze spowodowac osuwanie sie fundamentow sasiedniego budynku , naruszyc siec kanalizacyjna oraz wyziewy z systemu grzewczego beda sie kierowac bezpossrednio na mieszkania sasiadujacego budynku.
- podyktowano nam art 61 ust 1 z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. (przepisy od 1 do 5)
- pozniej organ lokalizacyjny wyznaczyl teren analizy urbanistycznej ( prawidlowo) . Szerokosc frontu dzialek objetych inwestycja wynosi okolo 50 m a granice winny sie zamykac w 150 m mierzac od zewnetrznych granic dzialek. na mapie w skali 1:1000 wskazuje sie prawidlowosc wynoszaca okolo 150m od granic dzialek.....
- w czesci opisowej nei zawarto wymaganych wskaznikow , parametrow oraz cech zabudowy i polaczyl kilka dzialek ..co uzaadniono ze faktycznie moze to wypaczyc rzeczywiste wartosci co do cech zabudowy i zagospodarowania terenu na obszarze analizowanym. Pokazano artykol 136 kodeksu postepowania administracyjnego ( punkty 1-3)
- w lipcu 2008 analiza zostala uzupelniona o wyzej wymienione wskazniki okreslono art 61 ust 1 pkt 1 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i powiedziano ze wskazniki sa zgodne . Na koncu stwierdzono ze weryfikowana decyzja zawiera wszystkie wymagane przepisami pkt 2 rozporzadzenia Ministra infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 roku..
- obowiazuje zasada dobrego sasiedztwa. Chodzi o nasze instalacje itd...

Itd.. to dlugie uzaadnienie.. ale prosze o pomoc ..w jaki sposob jeszcze mozna z tym walczyc..

Mieliście 30 dni żeby skarżyć decyzje Sko do WSA.

Problem w tym ze jako pelnomocnik nie otrzymalam decyzji...
dopiero teraz ja widze..

A jeszcze sie dowiedzialam ze ten Pan jest wiceprezesem zarzadu X z budownictwa z ograniczona odpowiedzialnoscia ( za X - prosze wstawic ulice na ktorej mieszkam).

Ja sie tez niedawno wprowadzilam ( lipiec) i nie mam wykazu jak sprawy byly od poczatku prowadzone.

Co jeszcze jako lokator i pelnomocnik zameldowany moge zrobic ?

Dziekuje za odpowiedzi i pomoc. To dla mnei wazne!

Jeżeli decyzja była skutecznie doręczona to nic sie nie da zrobić. Ale jeżeli doszło do uchybienia ze strony organu można skarżyć decyzję z uwzględnieniem przywrócenia terminu do wniesienia skargi

Po otrzymaniu warunków zabudowy inwestor występuje o pozwolenie na budowę. Także proces decyzyjny trwa i można uczestniczyć w nim jako strona. Chociaż z tego co piszesz inwestor może już mieć pozwolenie na budowę. Minęło już dwa miesiące o decyzji SKO. Warto zapoznać się z rozporządzeniem ministra infrastuktury z 7 kwietnia 2004 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Może tam znajdziesz warunki których spełnienie nie jest możliwe dla inwestora.
No i ustawa 7 lipca 1994 prawo budowlane.