Budowa w granicy? !!!

Witam i nawtępie mam pytanko, może ktoś pomoże :help:

Buduje dom w granicy działki, mam zgodę sąsiada (pisemną). Jestem w fazie ocieplaniabudynku od strony granicy. Szkopół w tym, że sąsiadowi nagle miła współpracasię odwidziała i nie pozwala na dalszy postęp prac (wszelkie porozumienienie wchodzi w grę próbowałem już różnych argumentów). Jakie są moje prawa i czy mogę kontynółować prace wykończeniowe skoro mam wcześniejszą zgodę (wszystko zgodnie z planem budowy).Czy można komuś nagle w połowie inwestycji postawić szlaban wcześniejwyrażając na to zgodę?

Pozdrawiam :beer:
Rafał

czy nikt naprawdę nie zna na to odpowiedzi :?: :?

Miałam podobną sytuację.Tylko sąsiad nie wyrazał zgody na budowę w granicy działek. Ale wiem że ten przepis w prawie budowlanym wymagający zgody własciciela sąsiedniej działki został zaskarżony do TK i w obecnej chwili nie jest wymagana nawet taka zgoda.Ale jeśli budowa została zaczęta przed orzeczeniem TK, to taka zgoda była konieczna.Z tego co wiem jesli wszystkie inne sprawy papierkowe sa w porządku to należy zgłosic ten fakt w urzędzie miejskim i oni powinni wydać nakaz dostępu. Natomiast wykonawca musi pozostawić posesję sąsiada w takim stanie jak przed rozpoczęciem budowy. pozdrawiam

Dzięki bardzo

Byłem w Urzędzie, ale tam nikt nic nie wie (ale to normalka).
Jestem ciekawy co na ten temat mówią przepisy prawne, może ktoś takowe zna :?:

PZDR
Rafał

Witam!
TO co to za urząd? Widać pracują tam niekompetentne osoby. O ile pamiętam to jest to zapisane w Prawie budowlanym. Mam je w domu ale w tej chwili mam remont i nie bardzo mogę cokolwiek znaleźć(wszystko w kartonach) ale postaram się odszukać i podać konkretny przepis.Współczuję upierdliwych sąsiadów.
Pozdrawiam i życzę cierpliwości.

Prawo budowlane:

Art. 47. 1. Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.
2. W razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, właściwy organ - na wniosek inwestora - w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, właściwy organ określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.
3. Inwestor, po zakończeniu robót, o których mowa w ust. 1, jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu - na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.
4. Zajęcie, na potrzeby budowy, pasa drogowego lub jego części może nastąpić po spełnieniu wymagań określonych w odrębnych przepisach.

cdn...

A co do budowy w granicy to:

Trybunał Konstytucyjny wyrokiem z dnia 05 marca 2001r., sygn. akt P. 11/2000, uznał, iż przepis §12 ust. 6 rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 1995r. Nr 10, poz. 46), w zakresie wymogu uzyskania zgody właściciela działki sąsiedniej na usytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej jest niezgodny z art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity z 2000 r. Dz. U. Nr 106, poz. 1126).
Przepis ten zostal zatem wyeliminowany w 2001r. z obrotu prawnego, a w nowych warunkach techniczno-budowlanych z 2002r. brak jest w ogóle takiego przepisu.

Hej Rafał
Widzę że po moich próbach pomocy ktoś kompetentny jednak się odezwał. Bardzo się cieszę i myślę że z takim pomocnikiem nie jestem Ci już potrzebna ( ja niestety działam w innej branży ). Pozdrawiam i życzę postępów w budowie. k:

Przy okazji
moj sasiad nie zgadza sie na przyblizenie do swej granicy"bo nie"
ma działkę niezabudowaną, a ja chciałem sie przybliżyć na odl 2 m.
Mimo wystko zgodnie z Warunkami technicznymi jakim powinny odpowidac budynki..... przy wąskiej dziłace była możliwość zbliżenia (tylko co to jest waska działka, moja ma 15m) i wydzial arch powiedział że musi dostac pozwolenia ministra, (nodobra niech będzie) napisalem pismo wrysowalem zanioslem i zonk bo mi mowi ze moze minister moze wydac zgode ale nie moze byc z tej strony okien ??? nic juz z tego nie wiem. Moze mi to ktos wytlumaczyc.

Wyjaśnienie poniżej:

budowa przy granicy

Dzieki :brawo: @Nadir
o to mi chodzilo k:
moja dzialka w najszerszym miejscu ma 15,6m wiec mam nadzieje ze dostane zgode :tuptup:
a tak przy okazji to mozna by pokombinowac:
- wydzielic z dziaki dzialeczke o szer 1m
- wydac sobie samemu zgode na przyblizenie do granicy (bo przeciez dzialka z inwestycja graniczy z moja dzialką)
- no i dzialka mi sie pomniejszy o 1m :evil:

Witam
Dopiero przy odległości bodajże 4 metrów od granicy działki sąsiedniej mogą w niej być okna. Przy blizszych odległościach niestety nie. Zrób sobie swietlik z pustaków szklanych jeśli akurat nie musisz tam mieć okna? pozdrawiam

[cytat="krotki"]a tak przy okazji to mozna by pokombinowac:
- wydzielic z dziaki dzialeczke o szer 1m
- wydac sobie samemu zgode na przyblizenie do granicy (bo przeciez dzialka z inwestycja graniczy z moja dzialką)
- no i dzialka mi sie pomniejszy o 1m :evil:[/cytat]

Nic z tego, bo taki podział działki nigdy nie zostanie zatwierdzony przez wójta (burmistrza).

Jeszcze raz dzieki za odpowiedz :wow:
[cytat:33h2bphc]
wójta (burmistrza)
[/cytat:33h2bphc]
u mnie prezydenta miasta (miasto na prawach powiatu)
[cytat:33h2bphc]
Zrób sobie swietlik z pustaków szklanych
[/cytat:33h2bphc]
tak wlasnie zrobie

Mam jeszcze jedna wątpliwość
a mianowice czy odległości 4 metrów dla otworów okiennych i drzwiowych stosuje sie również przy otworach w ścianach prostopadłych do granicy działki sąsiadującej?
Ustawa mówi "dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi" ale może sa do tego jakies odrębne przepisy.

Przepis mówi jasno że odległość od ściany zwróconej w stronę działki sąsiedniej. Jak może dotyczyć to wszystkich ścian? no chyba że ktoś ma małą działkę i jaki by budynek postawił to z kazdej strony bedzie zbyt mała odległość i dom musiał by być bez okien.Bynajmniej ja nic nie wiem o takim przepisie a czytałam prawo budowlane dość dokładnie. pozdrawiam k:

budowa w granicy-decyzje bez udziału strony

Właściwie pytanie kieruję do Mony jako jedynej kompetentnej. Sąsiadowi dałem zgodę na budowę garażu tarasowego. Otrzymałem tylko decyzje o zabudowie i zagospodarowaniu przestrzennym. Później już wszystko działo sie po za mną a sąsiad zaczął budowę jedno piętrowego budynku z garażem nazywając go budynkiem garażowym z poddaszem. Gmina - negatywnie, Starostwo- negatywnie, Wojewoda czy zostały dochowane terminy co do ewentualnego wznowienia / 30 dni od powzięcia infor. że decyzja została wydana bez udziału osoby trzeciej bez winy / odległość wybudowanego budynku od krawędzi mojego domu 1m, wyższy od mojego o 9m, przysłania światło i faktycznie pomniejsza wartość mojej działki. Co mam dalej czynić?

[cytat:3r0jz1jj]
Oto niektóre z planowanych zmian
w warunkach technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Nie możesz już stawiać ściany budynku bez otworów w odległości
1,5 m lub bezpośrednio przy granicy działki, jeżeli ze względu na
jej rozmiary nie będzie możliwe zachowanie odległości 3 m.
Będzie natomiast możliwe wyrażenie zgody na takie usytuowanie
w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.


Budynek gospodarczy w zabudowie jednorodzinnej możesz stawiać
bezpośrednio przy granicy lub 1,5 m od granicy ścianą bez otworów,
jeżeli ściana ta będzie miała nie więcej niż 5,5 m szerokości
i 3 m wysokości.


W zabudowie jednorodzinnej możesz sytuować budynek w odległości
1,5 m lub bezpośrednio przy granicy ze ścianą bez otworów na
działce budowlanej o szerokości frontu mniejszej niż 16 m.


W zabudowie jednorodzinnej możesz stawiać budynek bezpośrednio
przy granicy sąsiedniej działki budowlanej, jeśli będzie on przylegał
całą powierzchnią ściany do ściany budynku znajdującego się lub
projektowanego (dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu
na budowę) na działce sąsiedniej.

Warunkiem będzie jednak, aby część budynku leżąca w pasie
o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki miała długość
i wysokość nie większą niż długość i wysokość budynku
istniejącego lub projektowanego na sąsiedniej działce.


W zabudowie jednorodzinnej będzie mógł rozbudować istniejący
budynek usytuowany od granicy sąsiedniej działki budowlanej
w odległościach mniejszych niż określone w § 12 (a więc zależnie od
sytuacji: 4, 3 lub 1,5 m), pod warunkiem że w pasie o szerokości
3 m wzdłuż tej działki zachowasz dotychczasowe wymiary
istniejącego budynku.

Możesz też nadbudować istniejący budynek o nie więcej niż
1 kondygnację, jeżeli w odległości mniejszej niż 4 m od granicy
sąsiedniej działki budowlanej w nadbudowanej ścianie nie będzie
otworów okiennych lub drzwiowych.
[/cytat:3r0jz1jj]

Jest to budynek wolno stojący nie przylega do żadnego innego budynku. O ile ma to znaczenie to nawet nastąpiło niewielkie przekroczenie granicy 6 cm.

Zapomniałby- nie uczestniczyłem w toku postępowania decyzyjnego nie z własnej winy. Urząd nigdy mnie nie powiadomił o wydanych decyzjach i zezwoleniu na budowę jak i zatwierdzeniu projektu budowy. A teraz Wojewoda chce ustalić czy ja nie przekroczyłem terminu gdyż powinienem w ciągu 30 dni od daty powzięcia informacji o budowie złożyć wniosek o wznowienie postępowania administracyjnego. W tym czasie ustalał prawidłowość Inspektor Nadzoru Budowlanego. Sprawa trawa od 2002r.