Co robić?

Witam,

Mieszkam w czteropiętrowym bloku. Kilka miesięcy temu pojawił się problem. Syn sąsiadów z piętra wyżej wrócił zza granicy i okazało się, że jest alkoholikiem. Nie pracuje, zaczął terroryzować rodzinę, żebrze i pije. Ojciec (jest właścicielem mieszkania) od dawna nie pracuje (zbiera puszki) również pije.

Jedynym żywicielem rodziny jest matka, z poborami 800 zł. Jakiś czas temu nie mogąc dojść do porozumienia z mężem, poprosiła go o opuszczenie mieszkania. Zaczął wegetować w piwnicy (załatwia tam swoje potrzeby fizjologiczne), gdzie nierzadko sprowadza osiedlowych żuli. W piwnicy - mówiąc kolokwialnie - śmierdzi.

W kwestii syna: matka zabrała go do zakładu leczniczego, gdzie nie podpisał zgody na leczenie. Jako, że matka boi się go wpuszczać czasem do domu w stanie upojenia, syn "tłucze się" nocami po klatce schodowej, gdzie rozbija butelki, sika, robi kupę i wymiotuje (wczoraj obsikał mi drzwi, na klatce schodowej była kałuża moczu). Potrafi w środku nocy dzwonić domofonem do wszystkich sąsiadów, licząc na to, że któryś dla świętego spokoju go wpuści do środka. Nie myli się. Policja wzywana przez matkę oraz przez sąsiadów nie reaguje. Jej działanie sprowadza się do wyprowadzenie "delikwenta" z budynku i porzucenia go na trawniku.

Będąc wpuszczonym do mieszkania przez matkę, syn załatwia swoje potrzeby w łóżku, na balkonie, na środku pokoju. Zdarza mu się wymiotować przez sen. W mieszkaniu - mimo otwartych okien - czuć potworny smród.

Zdarza się również, że obaj (ojciec i syn) w ciągu dnia wchodzą jakoś do mieszkania (kiedy żona/matka jest w pracy), gdzie czasem zdarza się im nie zapalić gazu pod czajnikiem. Że już nie wspomnę o tym, że będąc w mieszkaniu opróżniają do czysta lodówkę.

Co można zrobić w tej sytuacji? W jaki sposób pozbyć się uciążliwych lokatorów? Czy zanim dojdzie do jakiejś tragedii ktoś ma jakiś pomysł?

witam

sprawa wymaga interwencji sądu cywilnego, ale niestety, albo Pan albo inni właściciele pozostałych lokali (lokatorzy) muszą złożyć pozew o eksmisję; jeżeli jest to blok spółdzielni, a lokale mają status spółdzielczych własnościowych lub lokatorskich, można wystąpić do spółdzielni, by taki pozew złożyła; jeżeli jest to wspólnota mieszkaniowa, to może to uczynić wspólnota w swoim imieniu; sąd wezwie świadków - sąsiadów, policjantów, itp.; przy tym opisie, co Pan wskazał, eksmisja murowana, z tymże w związku z obecnymi przepisami nie jest już możliwa eksmisja na bruk

pzdr

Dziękuję za odpowiedź.

Czyli można złożyć pismo do spółdzielni z prośbą założenia sprawy o eksmisję? Ile może trwać taka sprawa i kto w przypadku sprawy będzie musiał zapewnić lokal eksmitowanym?

ile może trwać sprawa o eksmisję, nie jestem w stanie wiedzieć i udzielić na to pytanie odpowiedzi - sprawę prowadzi sąd i to on decyduje, kiedy sprawa dojrzała do rozstrzygnięcia;
wręcz należy poinformowac spółdzielnię, jako jednego z właścicieli całego bloku i terenu, o zaistniałym stanie rzeczy, a w spółdzielni już powinni wiedzieć, co z tymi lokatorami uczynić, w tym także złożyć pozew o eksmisję do sądu;
w kwestii kto zapewnia lokal tymczasowy eksmitowanym, rozstrzyga art.1046kpc:

Art. 1046. § 1. Jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość lub statek albo opróżnić pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wezwie dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokona czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie.
§ 2. (882) Prowadząc egzekucję na podstawie tytułu nakazującego dłużnikowi opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, komornik usunie z niego także osoby zajmujące lokal wraz z dłużnikiem, chyba że osoby te wykażą dokumentem, iż zajmowanie wynika z tytułu prawnego niepochodzącego od dłużnika.
§ 3. (883) Przepisów § 2 oraz art. 791 § 1 nie stosuje się do opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika.
§ 4. (884) Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie lub gdy dłużnik znajdzie takie pomieszczenie.
§ 5. (885) Komornik nie może wstrzymać się z dokonaniem czynności, jeżeli wierzyciel wskaże tymczasowe pomieszczenie, o którym mowa w § 4.
§ 6. (886) Tymczasowe pomieszczenie powinno:
1) nadawać się do zamieszkania;
2) zapewniać co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę;
3) znajdować się w tej samej miejscowości lub pobliskiej, jeżeli zamieszkanie w tej miejscowości nie pogorszy nadmiernie warunków życia osób przekwaterowywanych.
§ 7. (887) Od wymagań, o których mowa w § 6 pkt 2 i pkt 3, można odstąpić za zgodą osoby przekwaterowywanej.
§ 8. (888) Jeżeli egzekucja obowiązku opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika dotyczy osób małoletnich lub ubezwłasnowolnionych, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności i zawiadomi sąd opiekuńczy. Dalsze czynności komornik podejmie stosownie do orzeczenia sądu opiekuńczego, określającego miejsce pobytu osób małoletnich lub ubezwłasnowolnionych.
§ 9. (889) Przeprowadzając egzekucję, komornik usunie ruchomości niebędące przedmiotem egzekucji i odda je dłużnikowi, a w razie jego nieobecności pozostawi osobie dorosłej spośród jego domowników, gdyby zaś i to nie było możliwe, ustanowi dozorcę, pouczając go o obowiązkach i prawach dozorcy ustanowionego przy zajęciu ruchomości, i odda mu usunięte ruchomości na przechowanie na koszt dłużnika.
§ 10. (890) Jeżeli na wezwanie dozorcy dłużnik w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 30 dni, nie odbierze ruchomości, sąd na wniosek dozorcy i po wysłuchaniu dłużnika nakaże ich sprzedaż, a jeżeli ruchomości nie przedstawiają wartości handlowej lub sprzedaż okaże się bezskuteczna, sąd wskaże inny sposób rozporządzenia rzeczą, nie wyłączając ich zniszczenia.
§ 11. (891) Minister Sprawiedliwości w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy tryb postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowe warunki, w tym sanitarne, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie, mając na względzie ochronę przed bezdomnością osób eksmitowanych, sprawne prowadzenie egzekucji oraz uwzględniając, że tymczasowe pomieszczenie musi nadawać się do zamieszkania, chociażby nie spełniało warunków technicznych wymaganych dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

zatem pomieszczenie tymczasowe dla eksmitowanego dłużnika, ktoremu nie przyznano lokalu socjalnego, zabezpiecza albo gmina, albo sam dłużnik; do tego czasu eksmisja jest wstrzymana; może zabezpieczyć to pomieszczenie wierzyciel, ale po jego stronie takiego obowiązku nie ma;
gdyby sąd przyznał lokal socjalny lub zamienny, wówczas obowiązek ten spoczywa na gminie; najczęściej do czasu podpisania przez eksmitowanego z gminą umowy o najem lokalu socjalnego nie jest możliwe opróżenie tego lokalu; oczywiście właściciel takiego lokalu ma prawo skierować do gminy roszczenie o zapłatę odszkodowania za bezumownego zajmowanie lokalu przez wyeksmitowanego, które to roszczenie może także dochodzić w sądzie; praktyka w tym zakresie jest różna, ale uprawnienie właściciela mobilizuje gminę do szybszego działania

pzdr