Co z działką właściciela i poniesionymi nakładami inwestora po zakończeniu umowy?

Umowa dzierżawy gruntu zawarta na czas określony.
Wydzierżawiający posiada na jej podstawie pełną zgodę na dokonywanie określonych inwestycji na własny koszt na działce Dzierżawcy.
Inwestycja ta jest kosztowna, związana trwale z gruntem i jest elementem (puzzlem w układance) większej inwestycji prowadzonej przez Wydzierżawiającego również na sąsiednich działkach (jest z nią połączona i bezpośrednio związana) - Czyli, bez działki Wydzierżawiającego inwestycja przestaje funkcjonować.
W umowie jest zapis, że po zakończeniu okresu dzierżawy "umowa wygasa" (nie ma żadnych zapisów co się dzieje po wygaśnięciu umowy z elementami inwestycji, czy pozostają, kto i kiedy je usuwa, o przywróceniu terenu do stanu pierwotnego itp).
Pytanie - Czy sam zapis że "umowa wygasa" gwarantuje obowiązek usunięcia przez Dzierżawcę jego infrastruktury z gruntu na dzień zakończenia umowy.
Jakie prawa i obowiązki w opisanej sytuacji w dniu wygaśnięcia umowy, posiada Dzierżawca i Wydzierżawiający?
Ew.jaki zapis musi sie pojawić aby Dzierżawca miał zapewniony zwrot czystej działki po zakończeniu umowy?
Z góry bardzo dziękuję.