Co z umową gdy zmienia się strona umowy (właściciel)

Prywatny właściciel wydzierżawia na 20 lat swój teren spółce na którym może ona i prowadzi różne określone inwestycje, urządza nieruchomość, ponosi nakłady itp.
Pytanie - Właściciel po 10 latach trwania umowy przedmiotowy teren przekazuje np w darowiźnie osobie trzeciej - co dzieje się wtedy z umową?
Z góry bardzo dziękuję.