Darowizna mieszkania - niestandardowy przypadek

Witam, moze uda sie komus pomóc mi w takim temacie.

Rodzice zyją i mają dwóch synów. Jeden mieszka z nimi i ze tak powiem, jest to sytuacja awaryjna - bo ogolnie jeden z rodziców nie do końca sie z tym zgadza (dluga historia).

Chcieliby w ramach darowizny przekażać mieszkanie drugiemu synowi (ten ktory mieszka sam) i zapisać, że po ich śmierci syn który mieszkanie otrzymał - rozliczy sie z drugim bratem (tym co mieszka z nimi) - ale uwaga za kazdy miesiąc mieszkania z nimi otrzyma 2.000 zl mniej. Czyli jesli rodzice beda jeszcze zyli 5 lat (lub jedno z nich) to ten syn otrzyma 120 tys mniej zachówku (?)

Proszę o informacje czy taki akt mozna zapisać u notariusza i czy moze to zrobic 2-ka rodzicow razem z synem ktorzy otrzymuje w formie darowizny mieszkanie czy rowniez drugi syn.

Pozdrawiam.

W umowie darowizny nie można dokonać zastrzeżenia ograniczającego wysokość zachowku osoby trzeciej (drugiego syna). Można w umowie darowizny zawrzeć jedynie polecenie by obdarowany syn zapłacił jakąś sumę swojemu bratu po śmierci rodziców wraz z mechanizmem jej obniżania - suma wypłacona tytułem takiego polecenia nie ograniczy to jednak prawa drugiego syna do zachowku i nie zmniejszy jego wysokości.