Dla najlepszych - kazus!!!

Witam, w 1993 roku rodzice założyli z działalności gospodarczej dłużnikowi hipotekę przymusową na nieruchomości. Niestety parę lat temu cała dokumentacja zaginęła a nakaz zapłaty się przedawnił. W tym roku dłużnik sam się odezwał,że chce spłacić dług tj. wpisany w hipotece 33tyś zł. - co zrobił przelewem. Twierdzi ,że odsetki się nie należą bo są przedawnione. Ja znalazłem artykuł CASH FLOW S.A. - Hipoteka ,że: " dla dłużnika rzeczowego konieczność zapłaty obok wierzytelności głównej także odsetek zwłoki za ostatnie dwa lata i przyznanych kosztów w wysokości nie przekraczających 1/10 kapitału. W niektórych wypadkach dłużnik rzeczowy zobowiązany również będzie do zapłaty odsetek kapitałowych. Uzależnione to jednak będzie od tego czy zostały one wymienione we wpisie hipoteki." We wpisie do ksiąg wpisane jest, że hipoteka zabezpiecza oprocentowanie w wysokości określonej w nakazie zapłaty. Proszę o pomoc - co można rzeczywiście oprócz kwoty 33tyś . odzyskać???

Z ustawy o księgach wieczystych i hipotece:

Art. 77. Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Przepisu tego nie stosuje się do roszczenia o odsetki.

Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką ma ten skutek, że wierzyciel może domagać się jedynie należności głównej.

Dziękuję za pomoc ale mam wątpliwości - może są odstępstwa? Dłużnik nie złożył pozwu o wykreślenie hipoteki - coś musi być na rzeczy A co z Art. 69. "W granicach przewidzianych w odrębnych przepisach hipoteka zabezpiecza także roszczenia o odsetki nieprzedawnione oraz o przyznane koszty postępowania. "

czy zabezpiecza jeszcze inne świadczenia, które nie są ujęte bezpośrednio w wymienionej kwocie. czy do wymienionej sumy mogą doliczyć odsetki za ostatnie 3-lata (te nie przedawniły sie chyba z nakazem zapłaty?) oraz ewentualne koszty postępowania?

no i proszę zobaczyć,że Zakres odpowiedzialności, jeśli chodzi o odsetki ustawowe,wyznacza art. 69 u.k.w.h. w związku z art. 1025 § 3 k.p.c., ograniczając ją do dwóch lat.

Przedawnienie należności głównej powoduje również przedawnienie odsetek od niej.