M
marek_bog
Użytkownik
- Dołączył
- 06.2010
- Odpowiedzi
- 82
Dzień dobry,
W listopadzie 2020r zawarłem umowę z - wydawać by się mogło - poważną firmą na kompleksowe wykończenie łazienki. Zawierało się w tym wykonanie wszystkich pomiarów, inwentaryzacja, wykonanie projektu, wizualizacji 3D, a także spotkanie w salonie z materiałami, ich wybór, doradztwo, transport i przede wszystkim same prace w łazience. Prace nie tylko wykończeniowe, ale i stolarskie (meble na wymiar).
Same prace wykończeniowe zostały wykonane bez większego zarzutu, niestety czas oczekiwania na meble mocno się wydłużył. Jak już meble dojechały, to okazało się, że stolarz źle je wymierzył i musi przerobić.
To wszystko spowodowało, że pierwotny termin zakończenia prac z umowy (23.12.2020) został przekroczony. Do dziś nie ma moich mebli.
Ale po kolei. Prace wykończeniowe postępowały bardzo dobrze. Stolarz jest już osobną firmą, podwykonawcą firmy, z którą zawarłem umowę. Ze stolarzem nie zawierałem żadnej umowy, wszystko było realizowane przez firmę "pierwotną". W Specyfikacji zamówienia mam wpisany termin zakończenia prac na dzień 23.12.2020r.
W samej umowie z interesujących zapisów mam:
1. Specyfikacja - dokument stanowiący integralną część niniejszej Umowy określający przedmiot Umowy, dane Lokalu, (...), terminy realizacji, wynagrodzenie Wykonawcy (...),
2. Prace Budowlane - wskazane w Specyfikacji prace budowlane, remontowe, wykończeniowe i inne o podobnym charakterze realizowane w zakresie zgodnym z Pakietem i Standardem Łazienki oraz zgodnie z Projektem,
3. Na mocy niniejszej Umowy Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania realizację Prac Budowlanych wskazanych w Specyfikacji i na określonych tam warunkach szczegółowych (tutaj moja uwaga, że w Specyfikacji nie ma wzmianki o meblach),
4. W sprawach nieuregulowanych w Specyfikacji mają zastosowania zapisy niniejszej Umowy. W razie sprzeczności treści Specyfikacji i niniejszej Umowy pierwszeństwo zastosowania mają zapisy Specyfikacji,
5. Wykonawca jest upoważniony do korzystania z podwykonawców,
6. Niektóre prace lub dostawy uznaje się za prace i dostawy specjalistyczne. Dotyczy to w szczególności wykonania/dostawy elementów meblowych i wszelkie prace stolarskie, (...) i inne elementy wykonywane lub dostarczane na zamówienie. W przypadku opóźnienia w/w wykonawców/dostawców prac/dostaw specjalistycznych Wykonawca nie odpowiada za opóźnienie Prac Budowlanych. W takim przypadku termin realizacji prac ulega wydłużeniu o okres opóźnienia w dostawie lub wykonaniu prac specjalistycznych,
7. W przypadku zwłoki Wykonawcy w wykonaniu przedmiotu umowy w stosunku do terminu końcowego wynikającego ze Specyfikacji, Wykonawca jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Zamawiającego kary umownej w wysokości 0,5% wartości Wynagrodzenia brutto wynagrodzenia Wykonawcy wynikającego ze Specyfikacji za każdy dzień roboczy opóźnienia.
I tutaj przechodzimy do sedna. W Specyfikacji termin zakończenia mam 23.12.2020r. Części mebli nie mam do tej pory, w tym szafki podumywalkowej, więc nie mam też umywalek, baterii, syfonów. Innymi słowy nie mam możliwości korzystania z łazienki w pełnym zakresie. Jak pisałem powyżej w Specyfikacji nie było informacji o meblach, natomiast jest informacja o zamontowaniu umywalek, baterii i syfonów. Czyli ta część Specyfikacji nie została wykonana do dziś.
Patrząc na zapis z pkt 7 można odnieść wrażenie, że należy mi się kara umowna 0,5% kwoty za każdy dzień roboczy opóźnienia. Niestety stoi z tym w sprzeczności pkt 6, który mówi, że prace stolarskie są pracami specjalistycznymi, za których opóźnienie Wykonawca nie odpowiada.
Ale czy jeśli jest to podwykonawca mojego Wykonawcy, którego sam mi polecił, z którym ja nie mam żadnej umowy, nie kontaktowałem się, nie zamawiałem niczego itd, to czy Wykonawca nie powinien być jednak odpowiedzialny za działania takiego podwykonawcy, skoro rości sobie prawo do korzystania z niego (pkt 5)? Bo analizując sam pkt 6, to jestem teraz zdany na łaskę stolarza. Jak zrobi, to dostanę, jak nie, to będę czekał dalej. Wobec takiego zapisu nic nie mogę zrobić.
Czy może jednak mogę powołać się na pkt 4, że termin w Specyfikacji jest inny niż zapisy w umowie umożliwiające dowolne przesuwanie terminu, więc priorytet ma ten ze Specyfikacji, gdyż tam nie ma informacji o możliwych opóźnieniach u podwykonawców?
A może w ogóle takie zapisy są niezgodne z prawem i siłą rzeczy są niedozwolone, więc nie obowiązują i Wykonawca jest w pełni odpowiedzialny za swoich podwykonawców?
Z góry uprzejmie dziękuję za wszelką pomoc.
W listopadzie 2020r zawarłem umowę z - wydawać by się mogło - poważną firmą na kompleksowe wykończenie łazienki. Zawierało się w tym wykonanie wszystkich pomiarów, inwentaryzacja, wykonanie projektu, wizualizacji 3D, a także spotkanie w salonie z materiałami, ich wybór, doradztwo, transport i przede wszystkim same prace w łazience. Prace nie tylko wykończeniowe, ale i stolarskie (meble na wymiar).
Same prace wykończeniowe zostały wykonane bez większego zarzutu, niestety czas oczekiwania na meble mocno się wydłużył. Jak już meble dojechały, to okazało się, że stolarz źle je wymierzył i musi przerobić.
To wszystko spowodowało, że pierwotny termin zakończenia prac z umowy (23.12.2020) został przekroczony. Do dziś nie ma moich mebli.
Ale po kolei. Prace wykończeniowe postępowały bardzo dobrze. Stolarz jest już osobną firmą, podwykonawcą firmy, z którą zawarłem umowę. Ze stolarzem nie zawierałem żadnej umowy, wszystko było realizowane przez firmę "pierwotną". W Specyfikacji zamówienia mam wpisany termin zakończenia prac na dzień 23.12.2020r.
W samej umowie z interesujących zapisów mam:
1. Specyfikacja - dokument stanowiący integralną część niniejszej Umowy określający przedmiot Umowy, dane Lokalu, (...), terminy realizacji, wynagrodzenie Wykonawcy (...),
2. Prace Budowlane - wskazane w Specyfikacji prace budowlane, remontowe, wykończeniowe i inne o podobnym charakterze realizowane w zakresie zgodnym z Pakietem i Standardem Łazienki oraz zgodnie z Projektem,
3. Na mocy niniejszej Umowy Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania realizację Prac Budowlanych wskazanych w Specyfikacji i na określonych tam warunkach szczegółowych (tutaj moja uwaga, że w Specyfikacji nie ma wzmianki o meblach),
4. W sprawach nieuregulowanych w Specyfikacji mają zastosowania zapisy niniejszej Umowy. W razie sprzeczności treści Specyfikacji i niniejszej Umowy pierwszeństwo zastosowania mają zapisy Specyfikacji,
5. Wykonawca jest upoważniony do korzystania z podwykonawców,
6. Niektóre prace lub dostawy uznaje się za prace i dostawy specjalistyczne. Dotyczy to w szczególności wykonania/dostawy elementów meblowych i wszelkie prace stolarskie, (...) i inne elementy wykonywane lub dostarczane na zamówienie. W przypadku opóźnienia w/w wykonawców/dostawców prac/dostaw specjalistycznych Wykonawca nie odpowiada za opóźnienie Prac Budowlanych. W takim przypadku termin realizacji prac ulega wydłużeniu o okres opóźnienia w dostawie lub wykonaniu prac specjalistycznych,
7. W przypadku zwłoki Wykonawcy w wykonaniu przedmiotu umowy w stosunku do terminu końcowego wynikającego ze Specyfikacji, Wykonawca jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Zamawiającego kary umownej w wysokości 0,5% wartości Wynagrodzenia brutto wynagrodzenia Wykonawcy wynikającego ze Specyfikacji za każdy dzień roboczy opóźnienia.
I tutaj przechodzimy do sedna. W Specyfikacji termin zakończenia mam 23.12.2020r. Części mebli nie mam do tej pory, w tym szafki podumywalkowej, więc nie mam też umywalek, baterii, syfonów. Innymi słowy nie mam możliwości korzystania z łazienki w pełnym zakresie. Jak pisałem powyżej w Specyfikacji nie było informacji o meblach, natomiast jest informacja o zamontowaniu umywalek, baterii i syfonów. Czyli ta część Specyfikacji nie została wykonana do dziś.
Patrząc na zapis z pkt 7 można odnieść wrażenie, że należy mi się kara umowna 0,5% kwoty za każdy dzień roboczy opóźnienia. Niestety stoi z tym w sprzeczności pkt 6, który mówi, że prace stolarskie są pracami specjalistycznymi, za których opóźnienie Wykonawca nie odpowiada.
Ale czy jeśli jest to podwykonawca mojego Wykonawcy, którego sam mi polecił, z którym ja nie mam żadnej umowy, nie kontaktowałem się, nie zamawiałem niczego itd, to czy Wykonawca nie powinien być jednak odpowiedzialny za działania takiego podwykonawcy, skoro rości sobie prawo do korzystania z niego (pkt 5)? Bo analizując sam pkt 6, to jestem teraz zdany na łaskę stolarza. Jak zrobi, to dostanę, jak nie, to będę czekał dalej. Wobec takiego zapisu nic nie mogę zrobić.
Czy może jednak mogę powołać się na pkt 4, że termin w Specyfikacji jest inny niż zapisy w umowie umożliwiające dowolne przesuwanie terminu, więc priorytet ma ten ze Specyfikacji, gdyż tam nie ma informacji o możliwych opóźnieniach u podwykonawców?
A może w ogóle takie zapisy są niezgodne z prawem i siłą rzeczy są niedozwolone, więc nie obowiązują i Wykonawca jest w pełni odpowiedzialny za swoich podwykonawców?
Z góry uprzejmie dziękuję za wszelką pomoc.
