Do kiedy czynsz do Gminy

Dzień dobry.
Mama mieszkała od 2010 roku w mieszkaniu komunalnym. W tym roku w lutym wykupiła mieszkanie z bonifikata od gminy. Wraz z nią wykupiło jeszcze kilkoro najemców. Dopiero teraz a jest na to pół roku powołano wspólnotę mieszkaniową. Co z opłatami między zawarciem aktu notarialnego a opłatami umieszczanymi do wspólnoty mieszkaniowej? Czy do tego czasu mama powinna płacić czynsz do gminy? Tylko na jakiej podstawie kiedy z dniem podpisania aktu notarialnego stała się właścicielem nie najemcą więc umowa o najem przestała obowiązywać. Może ktoś poradzić jakie opłaty między podpisaniem aktu a utworzeniem wspólnoty powinna płacić bo czytając w internecie wyszukać można że umowa o najem wygasa z dniem podpisania aktu i nie powinna płacić czynszu.

gmina od niej wymaga zapłacenia czynszu? czy chodzi o opłaty eksploatacyjne i utrzymania części wspólnych?

Wczoraj było powołanie wspólnoty mieszkaniowej na której był Burmistrz który poinformował że będą musieli zapłacić za te miesiące mimo iż mają akt notarialny podpisany bo nie mają wpisu w księdze wieczystej. Nie mówię o opłatach za media w częściach wspólnych, przeglądy, ubezpieczenia a czynsz. Za uzasadnienie podał fakt że gdyby się coś mimo wszystko od momentu kupna do utworzenia wspólnoty coś stało w budynku to gmina musiałaby reagować. A przecież jakby się stało coś w mieszkaniu nawet umowa najmu nie zabezpieczała że gmina musiałaby dokonywać napraw. Czy to jest zgodne z stanem faktycznym i prawnym żeby burmistrz mógł naliczać czysz? Przecież nie wiem na ile zasadne jest ale jakby ktoś kupił mieszkanie od prywatnej osoby to też właścicielem stał by się w momencie wpisu w księdze wieczystej jako właściciela? Czy do tego momentu sprzedający powinien płacić koszty eksploatacji do wspólnoty, No raczej Nie tylko ten kto zawarł przeniesienie własności w formie aktu notarialnego. Proszę o pomoc

Burmistrz tylko powiedział, czy dostaliście jakieś oficjalne pisma w tej sprawie?
Zarządajcie podstawy prawnej naliczania opłat przez gminę, być może jakiś akt prawny reguluje taką sytuację.

Jeżeli dostaliście pismo, to warto tutaj wkleić jego treść.

Dopiero teraz a jest na to pół roku powołano wspólnotę mieszkaniową.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy samego prawa, gdy właściciel nieruchomości gruntowej wyodrębni pierwszy lokal mieszkalny i przeniesie jego własność na inny podmiot. Nie następuje więc powołanie wspólnoty poprzez właścicieli lokali. Tu doszło prawdopodobnie do zebrania członków wspólnoty w celu powołania zarządu. Natomiast gmina do czasu powołania zarządu wspólnoty wykonuje zadania jako zarządca tej nieruchomości. Ma prawny obowiązek. I za ten zarząd ma prawo do wynagrodzenia na dotychczasowych zasadach. Powołany zarząd ma prawo uchwałą zrezygnować z zarządu wykonywanego przez gminę i może zarząd nieruchomością wykonywać samodzielnie albo zlecić go podmiotowi zewnętrznemu (za wynagrodzeniem) lub nic nie zmieniać pod względem zarządu. Od siebie dodam, że wykonywanie zarządu nieruchomością przez osoby nie mające doświadczenia w tym zakresie może się źle dla nich skończyć. Zarząd to nie tylko koszenie trawy, czy planowanie na co wydać środki z funduszu remontowego. To również pilnowanie terminów na wszelkie wymagane prawem przeglądy. Ich brak może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą nawet w przypadku posiadania ubezpieczenia. Tak było w mojej wspólnocie i procesy cywilne o odszkodowania w stosunku do osób z zarządu toczą się od 2 lat i końca nie widać a koszty są ogromne. Tak ja to widzę.