Dom

Dzień dobry.
Chcialam dowiedzieć sie jak wyglada sytuacja prawna w moim przypadku.
Zacznę od tego, ze mieszkam w domu jednorodzinnym z mamą, z moim mezem i dziećmi. Ojciec nie zyje, mam jeszcze brata.
Po smierci ojca byla przeprowadzona sprawa spadkowa i tyle. Nie jest nic zmienione w księgach wieczystych.
Zamieszkalam z mężem z moją mamą. Wyremontowalismy jej pietro ( wymienilismy okna, zrobilismy lazienke tak jak ona chciala). Zawsze mowila, ze mamy sobie zrobic dolne piętro. I wszystko bylo ok dopóki nie zaczelismy go robic. Ze wszystkim byly problemy nawet wtedy kiedy wyrzucilismy gumolit i zalozylismy plytki w kuchni.... No i uwazam ze wtedy powinnismy się wyprowadzic...
No, ale zostalismy... Wyremontowalismy dół z problemami, ale jakos mama uspokoila sie ze swoimi pretensjami. Teraz pekl nam piec.. Tzn miesiac temu, no i znowu problem... Ona za to sie nie wezmie a tylko ma pretensje ze to zadrogie(jakbysmy to my mieli jakis wplyw na ceny w sklepie) e, ze to nie na wegiel itd. Od wielu lat nie martwi się o opal. My oplacamy rachunki za gaz i prąd a ona tylko za wodę. Ona sama ma 3 pokoje, kuchnie i łazienkę a nasza czwórka 2 pokoje i kuchnie.
No i teraz moje glowne pytanie. Jakie my mamy prawo do tego domu? Bo narazie wlozylismy kupe kasy i nie mamy nic. Ja naprawdę wiem ze popelnilam błąd ze zostalam w tym domu.
Wiem ze nalezy mi sie niewielka czesc po ojcu. A czy ona piszac testament na np mojego brata (ktory juz dawno sie wyprowadzil) pozbawia nas wtedy miejsca zamieszkania?

A kto jest na obecna chwile w księdze wieczystej właścicielem? Mama + zmarły ojciec?

Tak. Dom byl na mamę i tatę. I w ksiegach nic nie bylo zmieniane. Byla tylko przeprowadzona 17 lat temu sprawa spadkowa w sądzie i tyle

Co postanowił sąd ?

Sąd tylko potwierdzil ze nie ma innych spadkobiercow po tacie i podzielil jego czesc na mnie, brata i mamę

misia1111187 napisał:

Sąd tylko potwierdzil ze nie ma innych spadkobiercow po tacie i podzielil jego czesc na mnie, brata i mamę

Kliknij, aby rozszerzyć...

Na podstawie tego postanowienia sądu można w księdze wieczystej nieruchomości wpisać w miejsce zmarłego taty jego spadkobierców czyli dwoje dzieci i jego żonę.

misia1111187 napisał:

Wiem ze nalezy mi sie niewielka czesc po ojcu. A czy ona piszac testament na np mojego brata (ktory juz dawno sie wyprowadzil) pozbawia nas wtedy miejsca zamieszkania?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie, dlatego że nawet niewielki udział we współwłasności uprawnia do korzystania z nieruchomości. Twój udział we współwłasności wynosi aktualnie 1/6.

A kto powinien poniesc koszty wymiany okien, grzejników, pieca? Czy jesli ja pokrylam te koszty to mogę ubiegać sie o ich zwrotu?

Art. 207 kodeksu cywilnego
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają
współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku
współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Jeżeli masz udział 1/6 w nieruchomości to teoretycznie możesz żądać zwrotu 5/6 części z poniesionych przez siebie nakładów na nieruchomość. Byłoby to możliwe w przypadku drobnych napraw służących zachowaniu nieruchomości w stanie niepogorszonym czyli tzw. czynności nieprzekraczających zwykłego zarządu.

A w pozostałych przypadkach, jeżeli nie uzyskałaś zgody od brata i od matki na wykonanie określonych inwestycji (określoną kwotę) to nie możesz żądać od nich zwrotu nakładów na podstawie art. 207 kc. W takim przypadku, mogłabyś jeszcze dochodzić zwrotu na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 kc). Tak czy inaczej, roszczenia te ulegają przedawnieniu po 6-ciu latach od daty poniesienia poszczególnych nakładów na nieruchomość.