Dział spadku, zniesienie współwłasności, spłata

Witam, mam pytanie odnośnie spłaty współwłaściciela nieruchomości. Otóż brat, tata (który niedawno zmarł) i ja jesteśmy współwłaścicielami nieruchomości nabytej w spadku po śmierci mamy. Sprawa spadkowa po tacie jest już w toku. Tata pozostawił testament, w którym jedynym spadkobiercą ustanowił mnie. Brat się z tym zgadza, nie będzie miał w tej sprawie roszczeń. Pozostaje nam przeprowadzenie działu spadku po mamie i zniesienie współwłasności. Dogadałam się z bratem, że go spłacę, jednak suma na którą się umówiliśmy jest znacznie niższa od wartości nieruchomości. W związku z tym mam pytanie, czy sąd przychyli się do naszej umownej kwoty, czy zasądzi spłatę w 1/2 wartości podanej we wniosku?

Jeśli strony są zgodne co do takiego sposobu zniesienia współwłasności, to sąd nie będzie wnikał jaka jest wartość rynkowa nieruchomości. Wystarczy wnieść wniosek o zgodny dział spadku wraz ze zniesieniem współwłasności. Powinno zakończyć się na jednym posiedzeniu.

Bardzo dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam.