dział spadku

Proszę o poradę ws. działu spadku. Moja matka nabyła spadek po rodzicach(ma postanowienie sądu stwierdz.nabycie), jej udział wynosi 5/6 (w sumie z testamentu po matce i z ustawy po ojcu); jej siostra również nabyła spadek - jej udział wynosi 1/6. W skład masy spadkowej wchodzi: nieruchomość budynkowa wraz z zabudowaniami (dom i pomieszczenia gosp.) ,działka grunt. na której stoi ten dom oraz jeszcze jedna działka gruntowa (nie jest to gosp.rolne). Wiadomo najprościej byłoby to sprzedać wszystko na raz wspólnie z siostrą i podzielić się pieniędzmi, jenak matka nie utrzymuje z nią kontaktu i na jakiekolwiek porozumienie nie ma co liczyć. Pozostaje sądowy dział spadku i tu właśnie potrzebujemy informacji nt.:
-jak takie postępowanie wygląda?
-ile to kosztuje(wszelkie opłaty)?
-jak wygląda kwestia powołania rzeczoznawcy(do wyceny )czy jest on niezbędny, ile to kosztuje, kiedy mu się płaci?
Bardzo proszę o odp. na ww. pytania oraz w miarę możliwości o poradę co najlepiej zrobić aby jak najszybciej podzielić ten spadek.
Dziękuję z góry.

Jak to jest dokładnie z tym biegłym rzeczoznawcą dokonującym wyceny? kto i ile za niego płaci? Jak wyglądają koszta działu spadku tak orientacyjne? Może ktoś robił, to niech napisze z góry dzięki