Działalność gospodarcza a tytuł prawny do lokalu

Witam
Jestem zdecydowana na prowadzenie własnej działalności gospodarczej w miejscu mojego zameldowania. Do zgłoszenia w US potrzebny mi jest tytuł prawny do lokalu. Właścicielem lokalu w którym jestem zameldowana jest moja babcia (pełnomocnikiem jest moja mama) Proszę o wskazówkę jak w takim świetle ma wyglądac owy tytuł i w jakiej formie ma być dostarczony do Urzędu Skarbowego?

Może to być "umowa użyczenia", której kserokopię należy złożyć do Urzędu.
Jak ją sporządzić? - proszę wklepać "umowa użyczenia lokalu mieszkalnego".