EKSMISJA

witam
1. Czy sam wspolwlasciciel moze wyeksmitowac najemce?
1A. Czy eksmisja moze nastapic tylko poprzez wyrok sadu?
2. Jakie sa konsekwencje, jezeli umowa najmu nie byla zgloszona w skarbowce?
3. Czy najemca dostanie lokal zastepczy?
4. Jak odzyskac nakłady poniesione na zamieszkiwany dom?

1. Eksmisję wykonuje WYŁĄCZNIE komornik (na podstawie prawomocnego wyroku sądowego). Z pozwem o eksmisję może wystąpić także współwłaściciel nieruchomości (ważne są powody, masz je wymienione w ustawie o ochronie lokatorów i/lub w kodeksie cywilnym, bo nie wiem czy chodzi o lokal mieszkalny, czy użytkowy).
2. Nie ma obowiązku zgłaszania umów najmu. Natomiast jest obowiązek odprowadzania podatku od otrzymywanego dochodu.
3. Może tak, może nie. Zbyt mało danych. Zajrzyj do wyżej wymienionej ustawy.
4. Bardzo ogólne pytanie. Ogólna odpowiedź: wezwanie do zapłaty, jeśli bezskuteczne to potem pozew sądowy

Ad.3. koniec końców, jeżeli w wyroku nie będzie uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego to zawsze jest kolejny mur - zawsze przysługuje pomieszczenie tymczasowe.

Juz uscislam:
1. lokal mieszkalny
3. wspolwlasciciel zada o wiele wyzszego czynszu, grozi eksmisja, stad moje pytanie
4. chodzilo mi o naklady, ktore przez lata czynil najemca, jak wystapic o ich zwrot? W domu nie bylo wody, telefonu, garazu..... a teraz jest wszystko, ale wylacznie dzieki nakladom najemcy....

1. Eksmisja - tylko komornik.
3. Zajrzyj do ustawy, dowiesz się do jakiej podwyżki czynszu ma prawo właściciel.
4. A są jakieś umowy na temat remontów i modernizacji? Kiedy te nakłady były poczynione (w jakich latach)? O nakładach na najmowane mieszkanie też znajdziesz w ustawie.

Umów o remont nie było. Modernizacja i remonty były wykonywane praktycznie od momentu wprowadzenia się, czyli od piętnastu lat, sukcesywnie.
W jakiej ustawie szukac?
Czynsz w umowie byl zapisany w kwocie 20 zł, ale placony byl na reke w kwocie 200zł, a teraz żądają 480zł.

Ustawa o ochronie praw lokatorów.
Szkoda, że nie ma umów pisemnych.
Zapoznaj się z ustawą. Potem możemy dalej podyskutować.

ok. Na ten moment dziekuje serdecznie za wskazowki. W razie pytan odezwe sie ponownie.

Witam ponownie!
Zapoznalam sie z ustawami i oczywiscie mam watpliwosci..... :what:
1. Jak sie ma tresc kodeksu cywilnego do tresci ustawy: USTAWA
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego? Sa w nich punkty, ktore reguluja te same kwestie, ale w sposob odmienny.... Czy ma tu miejsce: Legis specialis derogat legis generalis? Ustawa natomiast mowi: "Art. 3.u.3. Przepisy niniejszej ustawy nie naruszają przepisów innych ustaw regulujących ochronę praw lokatorów w sposób korzystniejszy dla lokatora.", czyli jest tu odeslanie do korzystniejszych przepisow np. kodeksu? Czyli mam sobie wybrac, co jest dla mnie korzystniejsze????
2. co oznacza pojecie "godziwego zysku" z art. 8a ustawy. Czynsz wynosil 20 zl, potem 200, a teraz zadaja 480, czy to wykroczenie poza godziwy zysk? Jak to udowodnic w ewentualnym sporze sadowym?
Jak jeszcze cos wymysle, to zapytam, ok?
Pozdrawiam.

Demagogia pisze - eksmisja - tylko komornik.
A jeśli to nie komornik, tylko sam właściciel zrobi "eksmisję " taką bez wyroku sądowego, to co wtedy?Przecież i tak temu właścicielowi nic nie grozi ?

1. Specustawa ponad wszystko. Kodeks cywilny wymięka.
Mówiąc poważnie: najpierw wszelkie uregulowania ustawy, dopiero jeśli takowych w ustawie brak - kodeks cywilny. Ale ... sąd jest niezawisły.
Mówisz poważnie? Uregulowania kodeksu są dla Ciebie - lokatora korzystniejsze od ustawy? No to masz szansę w sądzie na korzystniejsze podejście do tematu.
2. Nie ma dokładnej definicji godziwego zysku. Ale ... sama powiedz... 20 zł ... gdzie tu zysk? Sprzątanie nieruchomości kosztuje, ubezpieczenie budynku kosztuje, światło w piwnicy i na korytarzach kosztuje, remont w najprostszej postaci malowania korytarza kosztuje (resztę sobie daruję, bo przekroczę limit znaków). Właściciel ma prawo do ustalenia czynszu na poziomie 3% wartości odtworzeniowej (ustalane przez wojewodę, ale mocno zaniżone). To średnio w kraju 6 zł za metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni (oczywiście mówimy o mieszkaniach ze starym najmem, administracyjnym).

Mada500 - wzywasz policję. Masz umowę najmu, zameldowanie, albo jakieś inne papiery i ktoś próbuje gwałcić Twoje prawa.
A właścicielowi grozi. Możesz fizycznie (z pomocą policji) wrócić do wynajmowanego mieszkania i możesz wystąpić z pozwem do sądu aby zagwarantować sobie powrót do zajmowanego lokalu.

Demagogia - wezwałem policję.Powołałem się na to, że jestem mężem, ojcem, mam zameldowanie i żona gwałci moje prawa.Niestety, w chwili słabości mieszkanie przepisałem na żonę.Policja twierdzi,że żona jako właścicielka ma prawo decydować, kto może przebywać w jej mieszkaniu.A jeśli żona sobie nie życzy, to mam się wynieść, bo mogę zostać ukarany o nękanie, czy zakłócanie miru domowego.Rozmawiałem z przeróżnymi komendantami, rzecznikami policji, składałem zażalenia do prokuratury, do sądu.Okazało się, że żonę chroni prawo własności.Kto jak kto, ale policja na pewno nie pomoże.
I w taki sposób stałem się bezdomnym.
Dlatego piiiiiiii jak ktoś ma problem z pozbyciem się lokatorów, robi sądowe eksmisje.Szkoda czasu i pieniędzy.Prościej i tanie postąpić jak moja żona.

Domem, o ktory mi chodzi wlasciciele nie interesowali sie od lat, wszystkie ulepszenia, jak tynk na budynku :!: , garaz, podlaczenie wody, kanalizacji, oplaty za energie, wode, itp., czynili najemcy, WSZYSTKIE :!: Wlasciciele nie zrobili ze swej strony nic, a teraz, gdy dom przeszedl na spadkobiercow, to chca bardzo podwyzszyc czynsz, nie biorac pod uwage wkladu finansowego najemcow i strasza eksmisja.... Najemcy, jesli zmuszeni byliby sie wyprowadzic, to chociaz nie chca stracic pieniedzy wlozonych w budynek. Jak je odzyskac? Tylko po zakonczeniu najmu i tylko sadownie? A jak nie maja faktur?
Poza tym nie do konca rozumiem, jak to jest z eksmisja. Tylko sadownie, ale z tego, co czytalam, sad musialby orzec przyznanie lokalu zastepczego, kto mialby je zapewnic?, a co, jesli takowego nie ma? Mozna dalej sobie mieszkac i czekac...?

Jeszcze jedno pytanie, odnosnie kaucji: co w sytuacji, kiedy 15 lat temu kaucja byla pobrana 75 razy wieksza od owczesnego czynszu? Zgodnie z zapisem ustawy w momencie rozwiazania umowy najmu najemcom nalezy sie zwrot kaucji w wysokosci 75 razy aktualna kwota czynszu - ewentualne rozliczenia, czy dobrze rozumiem???

Trudna sprawa. Jeśli nie ma zgody, to można wystąpić z pozwem do sądu. Tylko... Brak umów, brak faktur... Właściciel może zażyczyć sobie przywrócenia stanu poprzedniego...
Jeśli sąd (przy orzekaniu o eksmisji) przyzna prawo do socjalu, to socjal musi zapewnić gmina. Natomiast jeśli nie ma prawa do socjalu, to komornik może dokonać eksmisji do pomieszczenia tymczasowego (teoretycznie nawet eksmitowany może takie pomieszczenie wskazać, ale praktycznie znajduje je najbardziej zainteresowany eksmisją czyli właściciel).

Ja mam pytanie. Czy w przypadku eksmisji, będąc osobą pełnosprawną i pracującą mogę się ubiegać o lokal zastępczy?

Ubiegać się zawsze możesz (nawet gdy jesteś właścicielem pałacu). Ale... Przypuszczam, że gmina odrzuci Twój wniosek bez zastanowienia.

Re: Eksmisja

Witam. Mam bardzo ważne dla mnie pytanie. Od kilkudziesięciu lat czekam z matką na liście osób spełniających kryteria do otrzymania lokalu komunalnego z Urzędu Miasta. Teraz niedawno pojawiła się w końcu nadzieja i szansa, że owe mieszkanie dostaniemy Ale: w tym mieszkaniu, które mamy dostać przebywa kobieta, która ma nakaz eksmisji i skierowanie do lokalu socjalnego (owego skierowania nie odebrała i utrudnia procedurę eksmisji). Mieliśmy tam przeprowadzać się już od sierpnia 2009r ale z uwagi na problemy jakie stwarza "ta" Pani, będzie trzeba jeszcze poczekać! Dlatego proszę o jakieś wskazówki- a mianowicie:
1. jest nakaz eksmisji przez Urząd Miasta-skierowanie do lokalu socjalnego jest- jeśli ta Pani nie odbierze w końcu tego skierowania- i (nadleśnictwo- bo pod nich podlega to mieszkanie) skieruje sprawę do komornika, to jak długo proces tej eksmisji może potrwać?!

Proszę o pomoc!!!

Re: Eksmisja

Ilość wpisów sobie nabijasz? Nowszego tematu nie znalazłeś?