jak doprowadzic sprawy do porzadku ?

witam, zakupilem mieszkanie w budynku zarzadzanym przez mala wspolnote i od momentu gdy pozostali sasiedzi sie dowiedzieli o nowym lokatorze bylem instruowany jak ja to musze byc cicho i jak cos chce to musze sie pytac i wogole jak ja robie remont to to wszystkim przeszkadza i musze sprzatac i wogole ... w czasie remontu spotkalem sie oczywiscie na zebraniach wspolnoty z lokatorami gdzie juz zobaczylem ze wojna sasiedzka trwa tam na dobre. Okzazuje sie ze jeden z lokatorow uprawia tzw. wolna amerykanke w obrebie calego budynku. Stawia reklamy firmom ktorym wynajmuje swoje lokale itp itd.
Chcialbym zapanowac na tym stanem i chcialbym pomoc reszcie sasiadow (zmeczonym uciazliwym lokatorem) i takze sobie. Czy moge na zebraniu wspolnoty zaproponowac uchwale o koniecznosci wnoszenia oplat z tytulu np. reklam stojacych na wspolnym terenie, czy moge zobowiazac wiekszoscia glosow mieszkancow wspolnoty na podstawie uchwaly zmusic sasiada do sciagniecia kolorowych reklam z zabytkowej elewacji naszego budynku. Wiekszosc dzialan ktore klopotliwy sasiad wcielil w zycie bylo zapocztkowanych jak ja jeszcze nie bylem mieszkancem tego budynku, natomiast wiem na 100% ze zadnych zgod na jego dzialania nie ma.
Dziekuje za pomoc.

Proszę zainteresować się takim przepisem kodeksu cywilnego

[lex:1g3gklpx]Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.[/lex:1g3gklpx]

dziekuje za info. czyli na najblizszym zebraniu uchwalamy wiekszoscia glosow uchwale odnosnie powieszonych i postawionych reklam i teoretycznie sasiad powinien sie podporzadkowac.
Czy mozemy od niego egzekwowac jakies pieniadze za wykorzystanie czesci wspolnej przed podjeciem uchwaly czy od dnia w ktorej oficjalnie to przeglosujemy ?

Ale co tu głosować. Przegłosować można jedynie zgodę na to aby wystawiano reklamy, a nie brak zgody na ich postawienie. Zarząd powinien domagać się ich usunięcia i wezwać do przekazania już pobranych z tego tytułu pieniędzy na konto wspólnoty.

witam, na zebraniu w/w sasiad zrobil mi awanture ze ja niewiem co ja mowie i ze miejsce w ktorym stoi jedna z reklam jest jego, a mianowicei dzialka nalezy do wspolnoty ale przed kupnem mieszkania przezemnie zostala ustnie podzielona pomiedzy sasiadow i tak kazdy dba o swoj kawalek. Sasiad ktory wystawil reklamy mowi ze dzialka jest jego bo po ustnym podziale on dba o ten kawalek. Czy stojace tam reklamy i pieniadze z nich plynace nie naleza sie wspolnocie ? na podstawie art. 207 KC ? dzieki za pomoc.

wiec po przeczytaniu ustawy o wlasnosci lokali (kilkukrotnym) dochodze do wniosku ze ustalenia sasiedzkie tzw; "na gebe" nie sa wiazace w stosunku do wspolnej czesci jaka jest dzialka prze naszym domem i powinny byc potwierdzone notarialnie. Jezeli wiec takowe nie sa cala dzialka jest niepodzielona w zaden sposob i stanowi czes wspolna.
Wiec art. 207 KC jest tutaj jak najbardziej na miejscu. czy sie myle ?

w zwiazku z zainteresowaniem moim watkiem wklejam opinie jaka dostalem z platnego serwisu prawnego odnosnie problemu:

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali jeżeli zarządca nie zwołał zebrania corocznego, każdy z właścicieli lokali może zwołać zebranie coroczne. W myśl art. 31 ustawy o własności lokali zebranie może być w razie potrzeby zwołane przez zarządcę nieruchomości, mogą być także zwoływane przez zarządcę, zarząd na wniosek co najmniej 1/10 właścicieli nieruchomości wspólnej .Zarządca musi poinformować każdego właściciela o zebraniu przynajmniej na tydzień przez datą zebrania.
W trakcie zebrania może Pan podnieść problem umieszczania reklam na wspólnym terenie.
Jeżeli chodzi o możliwość wieszania reklam, to nabycie odrębnej własności lokalu nie jest równoznaczne z możliwością wieszania reklam w dowolnym miejscu bez zgody pozostałych współwłaścicieli.Właściciel lokalu może wieszać reklamy w obrębie swojego lokalu, czyli na elewacji w obrębie swojego lokalu. Jednak na wieszanie wystawianie reklam poza tym obrębem na terenie wspólnym, musi uzyskać zgodę zarządcy nieruchomości lub uchwałę większości współwłaścicieli ewentualnie zgodę spółdzielni, jeśli na mocy ustawy zarząd nadal sprawować będzie spółdzielnia. W praktyce może to prowadzić do sytuacji, w której takiej zgody nie uzyska i będzie musiał płacić za najem powierzchni reklamowej.

cd ...

Zgodnie z powyższym pozostali właściciele mogą żądać wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy wspólnej przez sąsiada. Zgodnie art. 207 kodeksu cywilnego, pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają każdemu ze współwłaścicieli w stosunku do przysługującego mu udziału w rzeczy wspólnej. W przypadku wyegzekwowania opłaty za wystawioną reklamę , każdy ze współwłaścicieli miałby prawo do jego części odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości wspólnej.
Wyrażenie zgody na umieszczenie reklamy na terenie nieruchomości wspólnej jest czynnością zwykłego zarządu rzeczą wspólną. W celu dokonania takiej czynności należy uzyskać zgodę większości współwłaścicieli (art. 201 kodeksu cywilnego). Jeżeli zgoda taka nie została udzielona wówczas każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania takiej czynności.
Jeżeli nie ma umowy regulującej stan działki będącej nieruchomości wspólnej sąsiad nie ma prawa wykorzytywania jej tylko do własnych celów, jeżeli ne ma pisemnej umowy w tek westii tak naprawdę nie ma żadnego dowodu, iż jakakolwiek ustna umowa została zawarta, a jeśli nawet powstała nie ma ona mocy wiążącej.