Jak odzyskac dłóg za wynajem lokalu

witam
Mam problem z osobą która wynajmuje ode mnie lokal użytkowy.
Jest mi winna komorne i czynsz za kilka miesiecy.
Wiem ,że po opuszczeniu przez nia lokalu bedzie problem z odzyskaniem należności (przypuszczalnie jak to zwykle bywa komornik tego nie zrobi)
Zastanawiałem sie czy jest możliwość zabezpieczenia lokalu przed wyniesieniem dóbr na poczet spłaty długu.

DŁUG! jak w jednym poście można pisac raz poprawnie a raz niepoprawnie - gdzież konsekwencja w działaniu?

Przepis prawny:

Art. 670. KC
§ 1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu.

Ortografia to moja pięta achillesowa.
Dzieki za odpowiedz.
Przepis prawny poznałem, a jak go mogę egzekwować no i jakie to rzeczy nie zajmowalne.