Kazus- prosze o pomoc

Pani Katarzyna za pośrednictwem biura nieruchomości postanowiła kupić mieszkanie dla syna. Biuro reprezentował makler, który kontaktował się z klientką, ale cała transakcja zatwierdzona przez licencjonowanego pośrednika. Agencja znalazła mieszkanie, którego właścicielem był pan Kwiatkowski. Mieszkanie było zadłużone na 100 tys. zł – hipoteka umowna. W toku postępowania zawarto przedwstępną umowę z zaliczką 10 tys. zł. Następnie sporządzono akt notarialny, z tym, że klientka kupiła mieszkanie za kredyt, tak że 50% wartości wypłacono sprzedającemu w gotówce, a pozostałe 70 tys. zł zgodnie z wyliczeniem agencji, bank klientki przelał na konto sprzedającego. Okazało się, że mieszkanie obciążone jest 2 hipotekami: na rzecz banku kupującego i sprzedającego. Spowodowane to było tym, że sprzedający nie wydał dyspozycji spłaty kredytu. Jednocześnie bank sprzedającego nie mógł wydać zaświadczenia o wygaśnięciu wierzytelności będącego podstawą do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Po kilkudniowej interwencji sprzedający wydał dyspozycję spłaty kredytu, jednak kwota wpłacona przez panią Katarzynę nie pokryła całego zadłużenia. Spowodowane to było tym, że kredyt był nominowany w euro i agencja popełniła błąd, ponieważ źle przeliczyła kredyt kursu euro na zł. Pan Kwiatkowski stwierdził, że nie będzie dopłacał do kredytu, zrzucając odpowiedzialność na agencję. Pani Katarzyna dopłaciła i uzyskała wykreślenie z hipoteki banku sprzedającego.

1. Kto popełnił błąd – agencja, sprzedający, nabywca, notariusz?
2. Kto poniesie odpowiedzialność cywilną za zwiększone koszty kredytu pani Katarzyny oraz obowiązek dopłaty ponad koszty stwierdzone w akcie notarialnym?
3. Czy notariusz ma obowiązek badać zgodność oświadczenia banku o kredycie itp., które jest podstawą dalszych czynności?
4. Jaki kurs euro powinien być brany pod uwagę przez notariusza/agencję (kurs NBP czy banku Kwiatkowskiego)?
5. Kto powinien być uprawniony do odbioru dokumentów z banku Kwiatkowskiego?
6. Oceń prawidłowość działań banku pani Katarzyny w celu wcześniejszego uruchomienia kredytu pomimo braku pełnej dokumentacji?

Można wyciągnąć jedną odpowiedzialność karną.
Kto wobec kogo, jakie ma roszczenia?
Największe wątpliwości – wina notariusza.