kupno działki

W materii podatku dochodowego też nie masz racji, gdyż obecnie utrwalone orzecznictwo WSA i ETS co do obowiązku podatkowego osób fizycznych zbywających nieruchomości jest następujące:

- wyrok WSA w Poznaniu (sygn. akt I SA/Po 1315/2005), w którym Sąd zaznaczył że stroną w postępowaniu podatkowym dotyczącym VAT mogą być tylko i wyłącznie osoby figurujące w rejestrze działalności gospodarczej (Gazeta Prawna 2006/211 str. 22),
- wyrok WSA z 11 kwietnia 2008 r. (III SA/Wa 263/08);
- Europejski Trybunał Sprawiedliwości w sprawie sygnatura akt C – 415/98 wyraźnie stwierdza, że podatnik, który nabywa składnik majątkowy (a więc również nieruchomość), niezależnie czy do celów prywatnych (osobistych), bądź też do celów związanych z działalnością gospodarczą, może zachować go w majątku osobistym i wyłączyć z opodatkowania podatkiem VAT. W tym samym wyroku ETS powołał się na zasade neutralności VAT. Zasada neutralności VATu dla podatnika oznacza, że podatnik powinien mieć prawną i faktyczną możność odzyskania naliczonego podatku, a u osób fizycznych już cięzko z tym trochu (prawda?);
- na koniec odsyłam do treści dyrektywy w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej, gdyż jak wiadomo prawo UE ma bezpośrednie zastosowanie przed karjową ustawą.

Wniosek jest taki, że obowiązek podatkowy z tytułu podatku od wartości dodanej nie ciąży na żadnym podmiocie, Naczelnicy US żądają ich bezprawnie. Sprawa o zapłatę tego podatku jest zawsze do wygrania przed WSA. Wystarczy powołać się na dyrektywę w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej i orzeczenie ETS C – 415/98.

Przykro mi ale w obu przypadkach chybiłaś.

Do azaz19: nie wiem co ma na celu sprzedający. Natomiast obowiązek zapłaty PCC ciąży według ustawy na Tobie i na zaniżenie się nie zgadzaj. Zadzwoń do miejscowego US i zapytaj jakie są przeciętne ceny gruntów, jaki chcesz nabyć i takiej ceny żądaj na akcie notarialnym. W iinym przypadku możesz w przeciągu 5 lat otrzymać wezwanie od Naczelnika US w celu złożenia wyjaśnień czemu tak została zaniżona cena i następnie jeśli nie będziesz miał argumentów będziesz musiał uiścić różnicę w podatku, być może z odsetkami. Podatku od wartości dodanej ze względu na bezpośrednie działanie przepisów UE nie powinno się uiszczać i odwoływać się nawet do NSA, gdyż sprawa jest do wygrania, ale to już problem faktycznie sprzedającego.

Odgrzeję temat, może komuś się przyda na przyszłość.

Znajomi kupili działkę. Kwota ustalona, wszystko załatwione. Okazało się, że wtedy przypomniała sobie Gmina/Urząd Miasta o prawie do pierwokupu i że ich sprzedający miał powiadomić w przypadku sprzedaży. Więc w majestacie prawa kazano unieważnić całą transakcję, Gmina kupiła i zaraz z zyskiem podobno sprzedała komuś innemu.

Dlaczego to piszę? Chyba wiadomo, że jeśli ta sytuacja miałaby być podobna to osoba, która zgodzi się na zaniżenie kwoty w akcie w stosunku do tego co wpłaciła będzie "w plecy" a raczej nie będą to drobne, gdyż nie zaniża się o 500 zł. Poza tym jak już wcześniej wspomniano jeśli to wyjdzie to kara z US murowana wraz z dopłatą różnicy w podatku.

Pozdrawiam.