Licytacja nieruchomości

Czy dłużnik który jest zameldowany w miejscu prowadzenia licytacji z jego majątku będzie mógł dalej mieszkać w miejscu zameldowania po skutecznej licytacji? Drugie pytanie zajęcie komornicze powstało w miesiącu czerwcu a licytacja będzie możliwa dopiero na przełomie października i listopada czy w związku z tym dłużnik będzie objęty jakimś terminem ochronnym i licytacja będzie musiała być zawieszona czy też nie.

Bogdan Majos napisał:

Czy dłużnik który jest zameldowany w miejscu prowadzenia licytacji z jego majątku będzie mógł dalej mieszkać w miejscu zameldowania po skutecznej licytacji? Drugie pytanie zajęcie komornicze powstało w miesiącu czerwcu a licytacja będzie możliwa dopiero na przełomie października i listopada czy w związku z tym dłużnik będzie objęty jakimś terminem ochronnym i licytacja będzie musiała być zawieszona czy też nie.

Kliknij, aby rozszerzyć...

1. Nie - chyba że wierzyciel zaproponuje najem.
2. Nie - okres ochronny nie ma nic wspólnego z egzekucją nieruchomości

1. Tak, do czasu eksmisji. Będzie to bezumowne korzystanie z lokalu łączące się z możliwością roszczenia odszkodowawczego ale na fakt zamieszkiwania nie ma wpływu.

Nieruchomości na licytacjach komorniczych nie są tańsze od cen rynkowych bez przyczyny.... odradzam ich kupowanie jak się chce tam samemu zamieszkać.

III CZP 75/17, Postępowanie egzekucyjne o opróżnienie lokalu służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. - Uchwała Sądu Najwyższego

OSNC 2018/9/87 - uchwała z dnia 8 grudnia 2017 r.

Dłużnik mający status lokatora w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (jedn. tekst Dz. U. z 2016, poz. 1610), przeciwko któremu zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne o opróżnienie lokalu służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, prowadzone na podstawie tytułu wykonawczego określonego w art. 999 § 1 k.p.c. w brzmieniu obowiązującym do dnia 3 maja 2012 r., może dochodzić ustalenia prawa do lokalu socjalnego na podstawie art. 189 k.p.c.

Shocked napisał:

1. Tak, do czasu eksmisji. Będzie to bezumowne korzystanie z lokalu łączące się z możliwością roszczenia odszkodowawczego ale na fakt zamieszkiwania nie ma wpływu.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Jak ktoś traci mieszkanie to zazwyczaj jest już pod ścianą finansowo i perspektywa uzyskania od niego odszkodowania jest co najmniej mglista :lol: wystarczy, że w imieniu małoletniego dziecka wniesie o ustalenie prawa do lokalu socjalnego

W/w orzeczenie SN dotyczy tylko licytacji własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego.
W wypadku rzeczywistej własności licytowanej nieruchomości dłużnik licytowany nie jest lokatorem. Cytat z uzasadnienia SN:

"Lokatorem w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 u.o.p.l., jest najemca lokalu lub osoba używająca lokal na podstawie innego tytułu niż prawo własności. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego na podstawie, którego powódka zajmowała lokal jest ograniczonym prawem rzeczowym, czyli innym prawem, niż prawo własności. Wobec tego powódka i mieszkający z nią domownik wywodzący swoje prawo z tytułu, jaki przysługiwał powódce są niewątpliwie lokatorami w rozumieniu u.o.p.l."