Lokal komunalny a nowy właściciel nieruchomości.

Co stanie z lokatorami mieszkań komunalnych w kamienicy, której nowym właścicielem został spadkobierca poprzednich właścicieli kamienicy? Czy umowy najmu podpisane z UM pozostaną w mocy? Czy nowy własciciel może podnieść czynsz nowym lokatorom?