Miejsce, lokum dla Sp. z o.o.

Witam. Jestem na etapie finalizacji Sp. z o.o. a dokładnie chodzi o VAT.
Mam mieszkanie własnościowe, które komuś wynajmuje. Spółka w 90% też jest moja. Dzwoniłem do miejscowego US (do którego jestem należny z racji zamieszkania) z pytaniem: czy musze umowę użyczenia sporządzać, oni mi powiedzieli że nie ponieważ jest to moje mieszkanie i mogę robić co chcę.
Okazało się, że muszę do innego US dzwonić, ponieważ firma jest tam zarejestrowana. "Uprzejma" Pani powiedziała, że umowa musi być. Mało tego, musi być miejsce do tego wyodrębnione i przygotowane do pracy. Zapytałem o komórkę lokatorską czy mogę użyć (pracuję na etacie i firmę musiałem założyć, by coś sprzedać raz na jakiś czas i nic więcej). Pani powiedziała, że przy wizycie u niuch muszę też zdjęcia przynieść budynku oraz miejsca pracy, a oni mogą z niezapowiedzianą wizytą wpaść.
Czy oby nie przesadzają ? Jak tak, to chyba lepiej biuro wirtualne ?
Proszę o informację podpowiedź.

Biuro wirtualne to właśnie gorzej - mogą twierdzić, że działalność nie jest tam faktycznie prowadzona i odmówić rejestracji.
To co pani mówi o wyodrębnieniu i zdjęciach to kompletna bzdura i jej wymysł. Ale jak chcesz szybko zarejestrować się na VAT, to czasem trzeba odpuścić urzędniczemu widzimisię.

Generalnie mają zweryfikować, czy adres jest prawidłowy i czy faktycznie jest prowadzona działalność. Koniec. Zatem umowa użyczenia i potwierdzenie, że jesteś właścicielem nieruchomości, którą użyczyłeś własnej spółce na działalność powinna być więcej niż wystarczającym dowodem.

Dziękuję za odpowiedź !
Podobno dokumenty mogę złożyć elektronicznie, więc pomnę zdjęcia itp.
Czy w umowie użyczenia muszę wskazać jaka część mieszkania będzie podlegała firmie, czy wystarczy wpisać adres, a jak będą chcieli przyjechać to ich w piwnicy przyjmę ? Czy jednak w umowie należy wskazać, że jest to komórka lokatorska ?