Najem lokalu pod działalność.

Ze znajomym zakładamy spółkę.
Znaleźliśmy ciekawy lokal do wynajęcia, jesteśmy dogadani z właścicielem.

W czym rzecz?
W standardowych umowach na wynajem na czas nieoznaczony jest klauzula o 3 miesięcznym okresie wypowiedzenia umowy przez obie strony.

Jak się zabezpieczyć na wypadek sytuacji kiedy wynajmujący znajdzie sobie nagle kogoś kto za ów lokal wyłoży większy czynsz, lub sam postanowi robić to samo co my widząc,że interes się dobrze kręci?

Nie ukrywam, że każdy z nas będzie musiał na dzień dobry zainwestować sporo pieniążków w rozruch firmy.Inną sprawą że tego typu działalności jaką chcemy prowadzić nie da się szybko przenieść w inne miejsce a i ważną kwestią jest stabilizacja w jednym miejscu przez wiele lat.

Czy ktoś ma pomysł lub sam jest/był w podobnej sytuacji? Idealnym jest postawienie czegos swojego i niepłacenie za to czynszu.No ale aby do tego doszło to trzeba się dorobić.
Jak zawrzeć umowę tak aby wynajmującemu nie opłacało się rozwiązywać umowy najmu? Bardzo prosze o pomoc.

Umowy to kwestia konsensusu między stronami, więc na siłę się nie zabezpieczysz.

Ot dogadajcie dłuższy termin wypowiedzenia np. półroczny, roczny. Napiszcie w umowie, iż umowa nie może być wypowiedziana wczesniej niż przed upływem np. 3 lat od daty jej zawarcia albo podpiszcie umowę na czas oznaczony np. na 5 lat., która po tym czasie staje się umową na czas nieoznaczony z długim terminem wypowiedzenia.