D
dragon
Użytkownik
- Dołączył
- 03.2006
- Odpowiedzi
- 137
Wspólnie z żoną zakupiliśmy nieruchomość (1/2 bliźniaka). Nieruchomość tą w całości przeznaczyliśmy pod najem i nie korzystamy z niej prywatnie. Najem głównie opiera się na studentach a zatem można przyjąć że najemców mamy od października do czerwca.
Mam pytanie o koszty i amortyzację:
- czy amortyzację możemy wliczać w koszty od całości budynku oraz czy przez cały rok
- czy opłaty związane z mediami (Prąd, woda, gaz, śmieci) oraz telefon z internetem można wliczać w koszty w miesiącach gdy nie mam żadnego najemcy (ale nieruchomość jest nadal przeznaczona pod najem - zwłaszcza okres letni - czyli gdyby był ktoś chętny na najem to bym to wynajmował). Z dotychczasowych porad w US wynikało, że jeżeli w danym miesiącu nie udało mi się znaleźć najemcy to ja nadal prowadzę najem i ponoszę wydatki związane z utrzymaniem tej nieruchomości więc mimo wszystko mogę zaliczyć te wydatki w koszty. A dzisiaj ku mojemu zaskoczeniu Pani w urzędzie poinformowała mnie, że jeżeli w danym miesiącu nie mam najemcy to muszę ponosić takie wydatki sam i nie mogę wrzucić tego w koszty bo nie są one bezpośrednio związane z uzyskaniem przychodu. No ale mnie zastanawia jak mam znaleźć najemcę i uzyskać przychód z najmu jeżeli nie będę dokonywał takich stałych opłat co do których jestem zobligowany umowami terminowymi z dostawcami mediów.
- podobnie jak opłaty za media: czy podatek gruntowy wlicza się w koszty, jak tak to czy w całości od razu?
Mam pytanie o koszty i amortyzację:
- czy amortyzację możemy wliczać w koszty od całości budynku oraz czy przez cały rok
- czy opłaty związane z mediami (Prąd, woda, gaz, śmieci) oraz telefon z internetem można wliczać w koszty w miesiącach gdy nie mam żadnego najemcy (ale nieruchomość jest nadal przeznaczona pod najem - zwłaszcza okres letni - czyli gdyby był ktoś chętny na najem to bym to wynajmował). Z dotychczasowych porad w US wynikało, że jeżeli w danym miesiącu nie udało mi się znaleźć najemcy to ja nadal prowadzę najem i ponoszę wydatki związane z utrzymaniem tej nieruchomości więc mimo wszystko mogę zaliczyć te wydatki w koszty. A dzisiaj ku mojemu zaskoczeniu Pani w urzędzie poinformowała mnie, że jeżeli w danym miesiącu nie mam najemcy to muszę ponosić takie wydatki sam i nie mogę wrzucić tego w koszty bo nie są one bezpośrednio związane z uzyskaniem przychodu. No ale mnie zastanawia jak mam znaleźć najemcę i uzyskać przychód z najmu jeżeli nie będę dokonywał takich stałych opłat co do których jestem zobligowany umowami terminowymi z dostawcami mediów.
- podobnie jak opłaty za media: czy podatek gruntowy wlicza się w koszty, jak tak to czy w całości od razu?