Naprawa sprzętu AGD przy najmie okazjonalnym

Kwestia obowiązków Wynajmującego i Najemcy jeśli chodzi o naprawę sprzętów AGD - proszę o potwierdzenie lub zaprzeczenie mojej argumentacji.

Najem okazjonalny trwa od 2,5 roku. Na wyposażeniu mieszkania znajduje się ładowana od góry pralka obecnie 6-letnia. W pralce strzelają zawiasy (plastikowe, cienkie, najprawdopodobniej po prostu ze starości i wilgoci). Najemca informuje wynajmującego o usterce mailowo, jednak wynajmujący nie poczuwa się do odpowiedzialności. Najemca znajduje specjalistę który może się tym zająć (koszt około 550 zł), ale daje wybór wynajmującemu gdyby ten chciał zakupić nową pralkę (ta ma bądź co bądź 6 lat), koszt chce odliczyć od kolejnego czynszu. Wynajmujący nie zgadza się na odliczenie kosztów, proponuje naprawę własnym kosztem najemcy nawet jeśli miałaby to być naprawa mocną taśmą klejącą (co może spowodować niebezpieczeństwo i jeszcze bardziej uszkodzić pralkę). Zasłania się przy tym zapisem z umowy. Zapis ten brzmi:

Strony przyjmują podział obowiązków w zakresie utrzymania napraw i konserwacji określony w art. 6a i art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Ponadto do obowiązków Najemcy należy naprawa rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu, a do obowiązków Wynajmującego ich wymiana na nowe, gdy ich stan techniczny czyni dalsze naprawy nieopłacalnymi.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Moja interpretacja: Zgodnie z art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego, wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Pralka stanowiąca wyposażenie mieszkania jest integralną częścią przedmiotu najmu, dlatego wynajmujący ma obowiązek zapewnić jej sprawne działanie przez cały okres trwania umowy. Dodatkowo, art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów wymienia pralki w katalogu urządzeń, za które najemca odpowiada jedynie w zakresie konserwacji i drobnych napraw, a ciężko naprawę 500+ złotych nazwać drobną naprawą (szczególnie że wymaga specjalistycznej wiedzy). Dlatego naprawa pralki powinna odbyć się kosztem WYNAJMUJĄCEGO.

Proszę o potwierdzenie mojej intepretacji lub podanie powodów które by jej przeczyły. Z góry dziękuję

Obowiązek naprawy pralki w opisanej sytuacji spoczywa na wynajmującym, jeśli koszt naprawy wynika z normalnego zużycia i przekracza granicę drobnej, bieżącej eksploatacji. Odmowa zwrotu kosztów naprawy lub wymiany oraz próby przerzucenia pełnej odpowiedzialności na najemcę nie znajdują podstawy w przepisach. Prawidłowe jest odliczenie uzasadnionych kosztów od czynszu po uprzednim poinformowaniu i próbie rozwiązania sprawy polubownie. Generalnie taka naprawa i tak nie ma zazwyczaj większego sensu, gdyż stan tych zawiasów, tylko zwiastuje nastąpienie kolejnych problemów z bębnem i napędem, a taka naprawa z kolei nie ma żadnego uzasadnienia ekonomicznego. Próbowałbym przekonać wynajmującego do wymiany urządzenia na nowe, jest to najtańsze rozwiązanie.

Ustawa o ochronie praw lokatorów nie porusza tematu napraw/wymiany sprzętu AGD, tak więc takie sprawy reguluje wyłącznie umowa najmu.

Jeżeli tak poważna usterka nie jest spowodowana nieprawidłowym użytkowaniem to za naprawę odpowiada wynajmujący o ile pralka była oddana wraz z mieszkaniem do dyspozycji najemcy.