nieruchomość - alimenty

Witam o to pismo jakie otrzymałam:

[...]
Wasz dłużnik jest właścicielem nieruchomości ....

Uprzejmie informuje o ewentualne wnioski co do dalszego bytu egzekucji?
Jeśli wolą wierzyciela będzie wszczęcie egzekucji z nieruchomości to
zaliczka na wydatki gotówkowe w postaci: opłaty
wieczystoksięgowej-60,00zł -wpis ostrzeżenia do jednej księgi wieczystej
oraz zaliczka na biegłego 600,00 zł. W.w. płatne na konto komornika
..... .


Sprawa dotyczy alimentów i moje pytanie brzmi:

1. Czy jesli wartosć domu szacowana jest na ok 100000,00 zł
jest mozliwe przy wszczęciu postepowania spłacenie długu alimentacyjnego
dłużnika (zaległe 12000,00 zł) i przejecie aktu własności przez
wierzyciela, ewentualnie zrzeczenie się alimentów dla dzieci za dom?

2. Jakie są ewentualne możliwości przejęcia wlasności męża biorąc pod
uwage ze wlasność zostala nabyta po ślubie, i nie zostal zrobiony
podział majątku.

Więcej konkretów ...

- kto prowadzi egzekucję, przeciwko komu i o co (alimenty ?)

- czy dom należy wspólnie do wierzyciela i dłużnika alimentacyjnego, jeśłi tak czy są po rozwodzie.

egzekucje prowadzi komornika (mąż jako dłużnik żona-wierzyciel). sprawa dotyczy alimentów. Nadal są małżenstwem. Dom zostal zakupiony z majątku odrebnego przez męża ale juz po ślubie. Nie ma podziału majątku.

Aby wszcząć egzekucję z nieruchomości trzeba złożyć komornikowi wniosek o jej zajęcie i sprzedaż w drodze licytacji.Niezrozumiałe jest tylko dlaczego komornik wzywa wierzyciela alimentacyjngo o zaliczkę - taką zaliczkę wpłaca Prezes Sądu Rejonowego przy którym działa komornik (alimentowany jest ustawowo zwolniony z ponoszenia kosztów).

Jeśłi chodzi o przejęcie nieruchomośći na własność to wierzyciel alimentacyjny może to zrobić jeśli na dwóch licytacjach komorniczych nie dojdzie do sprzedaży ale musi wpłacić cenę wywoałnia to jest 2/3 wartości domu. Można zmniejszyć tę sumę zaliczając na cenę swoją wierzytelność. W tym wypadku cena przejęcia 66 667 zł - 12 000 = 54 667 zł. Resztę z tej sumy po odjęciu kosztów postępowania egzekucyjnego (kilka tys. złotych) otrzymuje dłużnik.

Witam , faktycznie budzi wątpliwości sytuacja , w której Komornik wzywa wierzycielkę alimentacyjna o koszty wpisu wzmianki, bowiem takich kosztów nie ponosi , a wpis dokonywany jest z urzędu. Podstawą prawną postawionej tezy jest art. Art. 96. ustawy o kosztach sądowych - [Zwolnienia podmiotowe od kosztów] 1. Nie mają obowiązku uiszczenia kosztów
sądowych:
- strona dochodząca roszczeń alimentacyjnych oraz strona pozwana w sprawie o obniżenie alimentów;
Jednocześnie na podstawie art. 799 kpc egzekucja powinna być prowadzona z najmniej uciążliwego sposobu egzekucji.
Poza tym w przypadku egzekucji alimentów komornik jest uprawniony do egzekucji z urzędu z wyjątkiem egzekucji z nieruchomości. Tu musi być wyraźny wniosek wierzyciela.