Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu

Czy do domagania się odzszkodowania za bezumowe korzystanie z mieszkania trzeba najpierw wystosowac pismo o zwrot lokalu? Od kiedy przysługuje odszkodowanie?
Zaznaczam że moje pytanie dotyczy zakupu na licytacji komorniczej.

Czy autorowi wątku udało się coś ugrać, jak się zakończyła sprawa?