odzyskanie długu

Witam serdecznie
Mam dłużnika komornicy rozkładają ręce bo "rzekomo" nic nie ma. dłużnik mieszka w domu, 1/3 domu wynajmuje jednak nie przez siebie a swojego współmałżonka, w księgach wieczystych widnieją rodzice dłużnika którzy x lat nie żyją nie było sprawy spadkowej. Moje pytanie brzmi czy można wystąpić do sądu o wykonanie sprawy spadkowej następnie wycenić dom sprzedać a ja odzyskam dług ??? i dlaczego nie możemy skoro mają wspólność majątkową ścigać współmałżonka, który wynajmuje lokal i czerpią razem zyski ?? Pozdrawiam

Zacznij od spadku po jego rodzicach a następnie zmianach w KW + hipoteka przymusowa na jego udziale.