Ograniczenie dostępu do wspólnego parkingu przez spółdzielnię – czy to zgodne z prawem?

Witam serdecznie,

Jestem mieszkańcem budynku, należącego do Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Ochota”.
Zgodnie z regulaminem korzystania z naziemnych miejsc postojowych będących w zarządzaniu WSM Ochota (załącznik nr 6 do regulaminu), z miejsc postojowych zlokalizowanych pod adresami Aleja 20-latków 1, 20-latków 1A oraz Sulmierzycka 3 mogą korzystać mieszkańcy wszystkich trzech wymienionych nieruchomości.

W praktyce jednak znaczna część mieszkańców nie ma dostępu do parkingu przy Sulmierzyckiej 3, ponieważ na wjeździe została założona kłódka, do której nie udostępniono kluczy pozostałym mieszkańcom (kłódkę założył samozwańczy administrator parkingu). Z regulaminu jasno wynika, że każdy lokator z identyfikatorem wydanym przez spółdzielnie ma prawo parkować na parkingu przy Sulmierzyckiej 3.

W obecności administratora osiedla kłódka była otwierana, jednak po pewnym czasie ponownie ją została założona przez jednego z mieszkańców, uniemożliwiając dostęp pozostałym mieszkańcom.

Czy takie działanie, polegające na fizycznym ograniczeniu dostępu do parkingu, który zgodnie z regulaminem przysługuje również mieszkańcom mojego budynku, jest zgodne z prawem?
Jeśli nie — jakie kroki mogę podjąć, aby przywrócono nam dostęp (np. wystąpienie do zarządu spółdzielni, rady nadzorczej, czy skierowanie sprawy do sądu)?

Regulamin korzystania z naziemnych miejsc postojowych obowiązujący od 1 stycznia 2025 r

Załącznik nr 6 do Regulaminu korzystania z naziemnych miejsc postojowych obowiązującego od 1 stycznia 2025 r

Dziękuję uprzejmie za odpowiedź!

Pozdrawiam

Wydaje mi się, że trzeba by się zwrócić do spółdzielni, żeby wymieniła bramę na automatyczną lub ustawiła szlaban. Inne rozwiązanie to ustawienie kamery. Bo jak rozumiem wjazd na parking odbywa się poprzez bramę, którą każdy może otworzyć (gdy nie ma kłódki)?

Oraculium napisał:

Wydaje mi się, że trzeba by się zwrócić do spółdzielni, żeby wymieniła bramę na automatyczną lub ustawiła szlaban. Inne rozwiązanie to ustawienie kamery. Bo jak rozumiem wjazd na parking odbywa się poprzez bramę, którą każdy może otworzyć (gdy nie ma kłódki)?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Jak rozumiem pytającemu chodzi o kroki prawne (skoro pyta na forum prawnym ) a powyższe raczej takie nie są .

Tak jak napisałem, kontakt ze spółdzielnią w związku z brakiem możliwości korzystania z miejsc postojowych. Na spółdzielni spoczywa obowiązek takiego zagospodarowania terenu, aby każdy uprawniony mieszkaniec miał możliwość korzystania z parkingu.

Oraculium napisał:

Tak jak napisałem, kontakt ze spółdzielnią w związku z brakiem możliwości korzystania z miejsc postojowych. Na spółdzielni spoczywa obowiązek takiego zagospodarowania terenu, aby każdy uprawniony mieszkaniec miał możliwość korzystania z parkingu.

Kliknij, aby rozszerzyć...

"W obecności administratora osiedla kłódka była otwierana, jednak po pewnym czasie ponownie ją została założona przez jednego z mieszkańców, uniemożliwiając dostęp pozostałym mieszkańcom." Spółdzielnia nie potrafi najwidoczniej sobie poradzić lub nie chce. Liczyłem na poradę prawną. Dziękuję.

Należy wystąpić (najlepiej pisemnie) do zarządu spółdzielni mieszkaniowej w związku z art. 206 kodeksu cywilnego

Przepis prawny:


Art. 206.
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Zarząd powinien podjąć czynności zmierzające do przywrócenia dostępu do parkingu wszystkim uprawnionym mieszkańcom. Jeżeli zarząd zignoruje temat lub podejmie niewystarczające środki - kontynuowałbym dalej temat zwracając się następnie do rady nadzorczej spółdzielni.

Dziękuję. "kontynuowałbym dalej temat zwracając się następnie do rady nadzorczej spółdzielni" w radzie właśnie tkwi problem, tam siedzi samozwańczy "szeryf" parkingu, w nosie ma innych, a spółdzielnia go chroni.