Opłata za NIEODPŁATNĄ służebność ???

Witam,

mam następujący problem:

Kupiłem mieszkanie od Dewelopera X. Mieszkanie znaduje się w bloku, który stoi na działce A. Jedyny dojazd do drogi gminnej z mojego bloku prowadzi przez działkę B, której użytkownikiem wieczystym jest Deweloper X. W akcie notarialnym jest następujący zapis:

- nieodpłatna służebność ustanowiona na czas nieokreślony polegająca na prawie przejazdu i przechodu w pasie 6 metrów oznaczonym na mapie nr ewidencyjny xxxxxxx przez działkę gruntu B na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę A.

Deweloper X ponosi następujące koszty związane z działką B:
- opłata za użytkowanie wieczyste
- opłata za sprzątanie, odśnieżanie itp.
- opłata za oświetlenie

W związku z powyższym moje pytanie brzmi czy Deweloper X może żądać od mieszkańców bloku znajdującego się na działce A partycypowania w jakichkolwiek kosztach związanych z działką B? Jeżeli tak, to czy dotyczy to wszystkich kosztów, w szczególności chodzi mi o koszty użytkowania wieczystego? Będę wdzięczny za Waszą pomoc.

Dziękuję i pozdrawiam,
eMckeN

dot: http://forumprawne.org/o,50882.html

To dziwne, że nikt nie odpowiedział na to zapytnie (przypadkiem na nie trafiłem). Odpowiadam nie dlatego, że wiem na 100%, ale dlatego, że mam wrażenie, że ludzie boją się prawa, choć jednocześnie jest ono w wielu obszarach proste i jednoznaczne. Bo czy można mieć wątpliwości w sytuacji gdy jest napisane 'bezpłatnego' i 'bezterminowego'?? Ja osobiście uważam, że nie ma podstaw do obaw. Bo nawet późniejsza próba zmiany tego stanu prawnego może spotkać się z roszczeniem sądowym właścicieli nieruchomości A. Sąd zaś w imię interesu społecznego, o czym jestem przekonany, nie pozwoli na likwidację tej służebności. Owszem, właściciele A być może będą musieli ponosić koszty podatków i opłat za dzierżawę gruntu objętego służebnością, ale w całej tej sprawie będą to groszę, a jednocześnie dlaczego nie mieliby ponosić takiej opłaty??

Jako nie prawnik uważam, że nie powinniśmy się tak bardzo bać prawa...
Pozdrawiam
KJ

Witam,

bardzo dziękuję za Twoją odpowiedź i pozdrawiam.

eMckeN