L
lucius31
Nowy użytkownik
- Dołączył
- 03.2015
- Odpowiedzi
- 2
Witajcie
Mam problem z developerem. Być może ktoś miał podobną sytuacje do mojej i będzie w stanie mi coś sensownego podpowiedzieć, podszepnąć jakąś ciekawą koncepcję itd. A mianowicie kupiłem w kwietniu 2013r mieszkanie z rynku pierwotnego od developera, zawarłem umowę developerską i zgodnie z nią zapłaciłem firmie develop. do 18.04.2013 roku cenę 117 tys zł tytułem zakupu lokalu mieszkalnego. Zgodnie z ww. umową developer zobowiązał się zawrzeć ze mną umowę sprzedaży oraz przekazać mi lokal do 30 lipca 2013 r. Nie zrobił tego w tym terminie, akt notarialny przenoszący prawo własności na mnie podpisany został 17 grudnia 2013 r. W związku z tym będę żądał wypłacenia mi kary umownej przez developera w wysokości 2 tys zł oraz ...właśnie i tu potrzebuję pomocy, podpowiedzi....jak to ugryźć. A mianowicie, w umowie developerskiej znajduje się taki oto zapis regulujący kare umowną oraz pozostałe roszczenia:
"w przypadku gdy z przyczyn Spółki, Umowa Sprzedaży nie zostanie zawarta w terminie o którym mowa w 2 tego aktu notarialnego, Kupujący będzie miał prawo żądania od Spółki zapłaty kary umownej w wysokości 50,00 zł brutto za każdy dzień opóźnienia lecz nie więcej niż 2 000 zł brutto. Kupujący ma prawo dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej, na zasadach ogólnych"
Kara umowna z kwocie 2 tys należy mi się bezsprzecznie,jednak to wyczerpuje zaledwie 40 dni spóźnienia a co z resztą? Ten zapis ogranicza moje roszczenia do 2 tys...a spóźnienie jest dużo większe,prawie 140 dni. Zastanawiałem się, czy zapis ten stanowi klauzulę niedozwoloną, napisałem do UOKiK ale odpisali, sugerując, że nie stanowi on klauzuli niedozwolonej i skierowali do sądu w Wawie. Hm jeśli to może pomoc, to mieszkasz w mieście A i dojeżdżam do pracy w mieście B, oddalonym o 30 km i to w nim znajduje się moje mieszkanie. Kupiłem je pierwotnie z myślą, że będę je wynajmował ale zastanawiam się nad tym cały czas. Mieszkanie zostało częściowo wykończone w styczniu/lutym poprzedniego roku, teraz dopiero kończę remont.
Będę wdzięczny za pomoc...
Pozdrawiam
Mam problem z developerem. Być może ktoś miał podobną sytuacje do mojej i będzie w stanie mi coś sensownego podpowiedzieć, podszepnąć jakąś ciekawą koncepcję itd. A mianowicie kupiłem w kwietniu 2013r mieszkanie z rynku pierwotnego od developera, zawarłem umowę developerską i zgodnie z nią zapłaciłem firmie develop. do 18.04.2013 roku cenę 117 tys zł tytułem zakupu lokalu mieszkalnego. Zgodnie z ww. umową developer zobowiązał się zawrzeć ze mną umowę sprzedaży oraz przekazać mi lokal do 30 lipca 2013 r. Nie zrobił tego w tym terminie, akt notarialny przenoszący prawo własności na mnie podpisany został 17 grudnia 2013 r. W związku z tym będę żądał wypłacenia mi kary umownej przez developera w wysokości 2 tys zł oraz ...właśnie i tu potrzebuję pomocy, podpowiedzi....jak to ugryźć. A mianowicie, w umowie developerskiej znajduje się taki oto zapis regulujący kare umowną oraz pozostałe roszczenia:
"w przypadku gdy z przyczyn Spółki, Umowa Sprzedaży nie zostanie zawarta w terminie o którym mowa w 2 tego aktu notarialnego, Kupujący będzie miał prawo żądania od Spółki zapłaty kary umownej w wysokości 50,00 zł brutto za każdy dzień opóźnienia lecz nie więcej niż 2 000 zł brutto. Kupujący ma prawo dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej, na zasadach ogólnych"
Kara umowna z kwocie 2 tys należy mi się bezsprzecznie,jednak to wyczerpuje zaledwie 40 dni spóźnienia a co z resztą? Ten zapis ogranicza moje roszczenia do 2 tys...a spóźnienie jest dużo większe,prawie 140 dni. Zastanawiałem się, czy zapis ten stanowi klauzulę niedozwoloną, napisałem do UOKiK ale odpisali, sugerując, że nie stanowi on klauzuli niedozwolonej i skierowali do sądu w Wawie. Hm jeśli to może pomoc, to mieszkasz w mieście A i dojeżdżam do pracy w mieście B, oddalonym o 30 km i to w nim znajduje się moje mieszkanie. Kupiłem je pierwotnie z myślą, że będę je wynajmował ale zastanawiam się nad tym cały czas. Mieszkanie zostało częściowo wykończone w styczniu/lutym poprzedniego roku, teraz dopiero kończę remont.
Będę wdzięczny za pomoc...
Pozdrawiam