Pełnomocnictwo a sprzedaż działki

Proszę o pomoc w takiej sprawie. Mam do sprzedania działkę, chce ją kupić ktoś z USA. Jak powinien załatwić pełnomocnika? Czy moze to zrobic w konsulacie w USA? I czy potrzebuje jakies dokumenty do tego związane z działką? Czy po prostu ustala pełnomocnictwo a wszystkie sprawy i dokumenty dot. działki załatwiamy juz z pełnomocnikiem u notariusza?
Maqm jeszcze jedno pytanie, kto płaci za przepisanie aktu własności?

Bardzo proszę o radę
Pozdr

Pełnomocnictwo obowiązkowo w formie aktu notarialnego obejmujące umocowanie do konkretnej czynności prawnej.

Art. 5. § 1. Notariuszowi za dokonanie czynności notarialnych przysługuje wynagrodzenie określone na podstawie umowy ze stronami czynności, nie wyższe niż maksymalne stawki taksy notarialnej właściwe dla danej czynności.
ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. prawo o notariacie