Pieniądze ze sprzedaży mieszkania na następne

Witam!
Mam pewien problem. Otóż mam mieszkanie w pewnym mieście, które chce sprzedać i pieniądze z niego przeznaczyć na zakup mieszkania w innym. Ale że w tym drugim mieście kupić jest trudniej to chcę najpierw podpisać jakąś formę umowy przedwstępnej (i wpłacić jakąś zaliczkę), żeby "zaklepać" to mieszkanie. A że mieszkanie, w którym obecne mieszkam jest w moim posiadaniu mniej niż 5 lat, więc muszę zgłosić w Urzędzie Skarbowym, że pieniądze z jednego przeznacze na następne w ciągu 2 lat. I tu mam problem i pytanie - czy kupno mieszkania dla Urzędu Skarbowego liczy się od podpisania umowy przedwstępnej czy dopiero od aktu notarialnego?? I czy US potraktuje to jako kupno już drugiego mieszkania?? A w moim przypadku będzie to już jakby 3cie. A mi chodzi o to, żeby zaklepać jedno a tą kasę przeznaczyć drugie i nie zapłacić podatku zgodnie z prawem. Co powinienem zrobić, żeby było zgodnie z prawem i żeby móc zaklepać mieszkanie??
Będę bardzo wdzięczny za pomoc i jakieś podpowiedzi w tym trudnym i nurtującym mnie problemie. Z góry dziękuję i pozdrawiam

liczy sie od notarialnej umowy przeniesienia wlasnosci czyli koncowej, zaklep sobie te mieszkanie zadatkiem najlepiej, bo zaliczke moga ci zwrocic a sprzedaz swoje mieszkanie w tym czasie i bedizesz z kasa bez mieszkania. zrob to np z terminem zaplaty 3 miesiace, sprzedaj swoje w 2 miesiace i kupisz te w innym miescie.

Kupić nie może Pan wcześniej, niż sprzeda Pan stare. W umowie przedwstępnej proszę zawrzeć klauzulę, że wpłaca Pan zadatek na poczet przyszłego mieszkania w określonej wartości. Data podpisania umowy w formie aktu notarialnego nastąpi w określonym też w umowie przedwstępnej terminie. Ponadto proszę zawrzeć też klauzulę, że w przypadku zerwania umowy przez sprzedającego zwraca on np. zadatek w dwu-krotnej wysokości (to spowoduje że osoba taka sie dobrze zastanowi zanim zerwie umowę). Jak już Pan będzie miał taką umowę, to może sprzedać swoje mieszkanie - ale przed datą widniejącą na umowie przedwstępnej przyszłej nieruchomości. Proszę też pamiętać, że na wydanie tych pieniędzy ma Pan 2 lata - także powinien Pan zdążyć je wydać
Poniżej przesyłam przykładowe linki do umowy zawierające te dane (odnosi się co prawda do budynku mieszkalnego ale można to łatwo zmienić) oraz do wniosku jaki musi Pan złożyć w US
http://www.formularze.egospodarka.pl/In ... i,441.html
http://www.formularze.egospodarka.pl/Os ... e,435.html

Bardzo dziękuję za odpowiedź - dobrze wykorzystam te informacje
Pozdrawiam