Pismo "albo-albo", najem

cons · 30 Październik, 2022,

Najem na czas nieokreślony, nie okazjonalny, zwykły, wynajmujący i najemca.

Wynajmujący pisze pismo do najemcy, że podwyższa czynsz ale jednocześnie w tym samym piśmie pisze, że w przypadku braku zgody wymawia najem.

I teraz pytania:

1. Podwyższa czynsz ale za szybko, datuje na zaraz (następny mc) a powinien na za 3 mce - jak może najemca takie żądanie przyjąć? Umowa nie reguluje podwyżek.

2. Pismo jest w stylu "albo-albo", tj. jeżeli najemca nie podpisze podwyżki od zaraz to tym samym wymówiony zostanie najem - można tak napisać pismo?

3. Jeżeli w pyt. 2 wymówienie takie jest ważne, to czy powinien być podany powód tego wymówienia inaczej będzie to wymówienie nieważne?

Uzytkownik246 · 31 Październik, 2022,

Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów czynsz można wypowiedzieć najszybciej na 3 miesiące wstecz. Nie ma czegoś takiego, że wynajmujący ustala nową stawkę czynszu, która obowiązuje od razu od przyszłego miesiąca. W takiej sytuacji należy na piśmie poinformować wynajmującego, że zgodnie z obowiązującymi przepisami nowa stawka czynszu może obowiązywać za 3 miesiące, albo nie zgodzić się na podwyżkę i wówczas za 3 miesiące umowę najmu uważa się za rozwiązaną.

Odpowiadając zatem na drugie pytanie. W sytuacji braku akceptacji ze strony najemcy na nową kwotę czynszu, umowa rozwiązuje się z upływem terminu wypowiedzenia nowej stawki czynszu, czyli 3 miesiące (chyba, że w umowie najmu był przewidziany dłuższy termin).

Trzeciego pytania trochę nie rozumiem. Skoro powodem "wymówienia" jest brak zgody na wyższą stawkę czynszu to o jakim podaniu powodu mowa?

Na marginesie. Jeśli jest umowa najmu na czas nieokreślony, z przewidzianym miesięcznym okresem wypowiedzenia, to wówczas wynajmujący może legalnie taką umowę wypowiedzieć na miesiąc przed bez podania jakiegokolwiek powodu. W takiej sytuacji na odpowiedź najemcy o braku zgody na podwyżkę czynszu, wynajmujący może odpowiedzieć: "Rozumiem." i wypowiedzieć umowę po prostu miesiąc przed.

cons · 3 Listopad, 2022,

Uzytkownik246 napisał:
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów czynsz można wypowiedzieć najszybciej na 3 miesiące wstecz. Nie ma czegoś takiego, że wynajmujący ustala nową stawkę czynszu, która obowiązuje od razu od przyszłego miesiąca. W takiej sytuacji należy na piśmie poinformować wynajmującego, że zgodnie z obowiązującymi przepisami nowa stawka czynszu może obowiązywać za 3 miesiące, albo nie zgodzić się na podwyżkę i wówczas za 3 miesiące umowę najmu uważa się za rozwiązaną.

Odpowiadając zatem na drugie pytanie. W sytuacji braku akceptacji ze strony najemcy na nową kwotę czynszu, umowa rozwiązuje się z upływem terminu wypowiedzenia nowej stawki czynszu, czyli 3 miesiące (chyba, że w umowie najmu był przewidziany dłuższy termin).

Trzeciego pytania trochę nie rozumiem. Skoro powodem "wymówienia" jest brak zgody na wyższą stawkę czynszu to o jakim podaniu powodu mowa?

Na marginesie. Jeśli jest umowa najmu na czas nieokreślony, z przewidzianym miesięcznym okresem wypowiedzenia, to wówczas wynajmujący może legalnie taką umowę wypowiedzieć na miesiąc przed bez podania jakiegokolwiek powodu. W takiej sytuacji na odpowiedź najemcy o braku zgody na podwyżkę czynszu, wynajmujący może odpowiedzieć: "Rozumiem." i wypowiedzieć umowę po prostu miesiąc przed.

Raczej "wprzód", nie "wstecz".

I tu jest problem: wynajmujący w październiku informuje, że od 1 listopada oczekuje nowej stawki czynszu.

Kolejny problem: wynajmujący poinformował mailowo, a nie pismem. Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów wyraźnie mówi, że podwyżka musi mieć formę pisemną. Mail nie miał podpisu elektronicznego.

Jak zatem (nie) zaakceptować nowej kwoty czynszu, jeżeli:

a) nie została przekazana najemcy na piśmie
b) przez to nie(?) obowiązuje wypowiedzenie najmu z tego samego maila

Jak miałby najemca wyrazić zgodę, skoro nie było oficjalnego pisma tylko mail o podwyżce?

Może wypowiedzieć umowę, ale z przepisów wynika, że takie wymówienie musi mieć faktyczne uzasadnienie. Bez uzasadnienia takie wymówienie nie jest ważne.

To jak to jest?

Pismo "albo-albo", najem

cons

Użytkownik

Uzytkownik246

Użytkownik

cons

Użytkownik