A
amnesia89
Nowy użytkownik
- Dołączył
- 05.2015
- Odpowiedzi
- 9
Dzień dobry,
opiszę po krótce historie. W marcu tego roku otrzymaliśmy od właściciela informację, że od kwietnia czynsz najmu wzrośnie z 1300 zł miesięcznie na 2000 zł. Zmiana warunków była potwierdzona po przez korespondencję sms w której właściciel poinformował nas że za parę tygodni zgłosi się do nas z aneksem. Oczywiście od tego momentu płaciliśmy już podwyższony czynsz najmu.
W sierpniu otrzymaliśmy pierwszą wersję aneksu w której nie uwzględniono waloryzacji kaucji na co zwróciłem uwagę właścicielowi. Dodatkowo pojawiła się w nim informacja o przejściu umowy na czas nieokreślony (tą kwestię opiszę w dalszej części).
Po kilku dniach przesłał nam poprawioną wersję aneksu w której powiększył on kaucje do 4000 zł (dwukrotność czynszu) jednakże zażądał on od nas dopłaty różnicy. W odpowiedzi odesłałem mu moją propozycję gdzie paragraf dotyczący kaucji brzmiał "Wynajmujący i Najemca uzgadniają, że z dniem 1 kwietnia 2024 w związku ze zmianą czynszu najmu, kaucja opisana w par. 6 umowy najmu z dnia XX.XX.XXXX, ulega waloryzacji i zostaje zwiększona z kwoty 2600 złotych do kwoty 4000 złotych (cztery tysiące sześćset). Poinformowałem go również, że wynika to z przepisów "Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego" art. 6 oraz art. 36 różnicę w przypadku podniesienia czynszu najmu ponosi wynajmujący.
Aktualnie wynajmujący poinformował nas, że nie zgadza się z naszym stanowiskiem w sprawie kaucji ale z racji tego że aktualnie nie mamy żadnego aneksu jest skłonny być może przystać na taki zapis ale dopiero podpisze jak zobaczy i oceni stan mieszkania według jego widzimisię i naciska żeby było to jeszcze w tym miesiącu. Dodatkowo w międzyczasie urodziło nam się dziecko, które może być kolejnym powodem do nie podpisania aneksu ponieważ o nim nie wie. Aneks miałby być datowany na wrzesień z informacją że do podwyżki doszło w kwietniu.
Kwestia czasu nieokreślonego na umówię. Ostatnie oznaczenie daty do kiedy trwa umowa najmu pochodzi z aneksu z kwietnia 2021 i było określone na 31.03.22. W międzyczasie w listopadzie 2021 został podpisany kolejny aneks w którym nie znalazła się informacja na temat do kiedy jest umowa najmu. Co za tym idzie wydaje mi się, że umowa ta przeszła od kwietnia 2022 na czas nieokreślony automatycznie?
Dodatkowo zauważyłem że na aktualnie przesyłanych wersjach aneksu nie występuje już drugi właściciel (współmałżonek właściciela). Dotychczas wynajmujących było dwóch.
Pytania:
1. Czy nasze rozmowy sms z marca można traktować jako zawarcie aneksu?
2. Czy aneks powinien być w takim wypadku z datą kwietniową czy może być z wrześniową? Obawiamy się, że właściciel w związku z naszym dopominaniem się o waloryzację kaucji i dzieckiem może zechcieć się nas pozbyć z dnia na dzień.
3. W przypadku przejścia automatycznie na umowę na czas nie określony w 2022 jaki jest czas wypowiedzenia umowy? W umowie był on określony na 3 miesiące jednakże tak jak wcześniej wspominałem właściciel nie dopilnował określenia terminów najmu.
4. Czy właściciel ma jakiekolwiek argumenty/przepisy prawa aby nie zgodzić się na waloryzację kaucji?
opiszę po krótce historie. W marcu tego roku otrzymaliśmy od właściciela informację, że od kwietnia czynsz najmu wzrośnie z 1300 zł miesięcznie na 2000 zł. Zmiana warunków była potwierdzona po przez korespondencję sms w której właściciel poinformował nas że za parę tygodni zgłosi się do nas z aneksem. Oczywiście od tego momentu płaciliśmy już podwyższony czynsz najmu.
W sierpniu otrzymaliśmy pierwszą wersję aneksu w której nie uwzględniono waloryzacji kaucji na co zwróciłem uwagę właścicielowi. Dodatkowo pojawiła się w nim informacja o przejściu umowy na czas nieokreślony (tą kwestię opiszę w dalszej części).
Po kilku dniach przesłał nam poprawioną wersję aneksu w której powiększył on kaucje do 4000 zł (dwukrotność czynszu) jednakże zażądał on od nas dopłaty różnicy. W odpowiedzi odesłałem mu moją propozycję gdzie paragraf dotyczący kaucji brzmiał "Wynajmujący i Najemca uzgadniają, że z dniem 1 kwietnia 2024 w związku ze zmianą czynszu najmu, kaucja opisana w par. 6 umowy najmu z dnia XX.XX.XXXX, ulega waloryzacji i zostaje zwiększona z kwoty 2600 złotych do kwoty 4000 złotych (cztery tysiące sześćset). Poinformowałem go również, że wynika to z przepisów "Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego" art. 6 oraz art. 36 różnicę w przypadku podniesienia czynszu najmu ponosi wynajmujący.
Aktualnie wynajmujący poinformował nas, że nie zgadza się z naszym stanowiskiem w sprawie kaucji ale z racji tego że aktualnie nie mamy żadnego aneksu jest skłonny być może przystać na taki zapis ale dopiero podpisze jak zobaczy i oceni stan mieszkania według jego widzimisię i naciska żeby było to jeszcze w tym miesiącu. Dodatkowo w międzyczasie urodziło nam się dziecko, które może być kolejnym powodem do nie podpisania aneksu ponieważ o nim nie wie. Aneks miałby być datowany na wrzesień z informacją że do podwyżki doszło w kwietniu.
Kwestia czasu nieokreślonego na umówię. Ostatnie oznaczenie daty do kiedy trwa umowa najmu pochodzi z aneksu z kwietnia 2021 i było określone na 31.03.22. W międzyczasie w listopadzie 2021 został podpisany kolejny aneks w którym nie znalazła się informacja na temat do kiedy jest umowa najmu. Co za tym idzie wydaje mi się, że umowa ta przeszła od kwietnia 2022 na czas nieokreślony automatycznie?
Dodatkowo zauważyłem że na aktualnie przesyłanych wersjach aneksu nie występuje już drugi właściciel (współmałżonek właściciela). Dotychczas wynajmujących było dwóch.
Pytania:
1. Czy nasze rozmowy sms z marca można traktować jako zawarcie aneksu?
2. Czy aneks powinien być w takim wypadku z datą kwietniową czy może być z wrześniową? Obawiamy się, że właściciel w związku z naszym dopominaniem się o waloryzację kaucji i dzieckiem może zechcieć się nas pozbyć z dnia na dzień.
3. W przypadku przejścia automatycznie na umowę na czas nie określony w 2022 jaki jest czas wypowiedzenia umowy? W umowie był on określony na 3 miesiące jednakże tak jak wcześniej wspominałem właściciel nie dopilnował określenia terminów najmu.
4. Czy właściciel ma jakiekolwiek argumenty/przepisy prawa aby nie zgodzić się na waloryzację kaucji?
Ostatnia edycja:
