Podział domu (spadek)

Witam,
otóż mamy problem. Mieszkamy w domu, który wcześniej należał do moich rodziców, oprócz tego mieszka w nim brat z rodziną. Dom jest piętrowy, górne piętro zamieszkiwałem ja z moją rodziną i rodzicami, dolne piętro było zamieszkiwane przez mojego brata i jego rodzinę. Aktualnie rodzice nie żyją od 5 miesięcy i na razie były tylko rozmowy co i jak będzie w przyszłości. Nie jest ustalone co jest czyje. Ostatnio mój brat zakomunikował mi, że stawia mur ponieważ chce się od nas oddzielić, wszystko było by pięknie jeśli ten mur nie zabierałby nam możliwości wyjścia przez werande (jedyne wyjście z domu - jest jeszcze garaż jednak nie jest to oficjalne wyjście z domu). Ten mur ma posiadać drzwi, aby mój brat miał możliwość wejścia do garażu, tym samym ma możliwość buszowania po moim mieszkaniu. Nie wiemy co mamy teraz robić, jesteśmy z żoną młodym małżeństwem i nigdy wcześniej nie przechodziliśmy przez takie coś, także prosimy o pomoc czy on tak może zrobić? Jeśli nie czy są może na to jakieś zasady? Jeśli tak to gdzie mogę o tym poczytać? Dodam, że jeśli taki miałby być podział metrów, moja żona i ja otrzymujemy 10m2 mniej.
Dziękujemy z góry
Artur i Ania

Wygląda to na dość absurdalne postępowanie brata - bez zgody współwłaścicieli nie może tak postąpić.

A czy w ogóle były złożone oświadczenia o przyjęciu spadku, nastąpiło sądowe stwierdzenie nabycia spadku/wydanie notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia?

Tak, jak narazie jesteśmy współwłaścicielami, proszę mi jeszcze powiedzieć, gdyż na moim piętrze jest balkon, z moich wiadomośći nie wchodzi on do podziału a brat życzy sobie spłaty za niego, czy ma takie prawo?

To jak z tym balkonem, wie ktoś może?

no niby masz trochę więcej powierzchni, z tym że nie w pełni użytkowej..... a jak sobie wycenił tą spłatę ?

"Musisz mi spłacić balkon" to była taka wycena. Wydawało mi się, że balkon po prostu przynależy do lokalu, a jeśli trzeba spłacać to chyba nie po takiej cenie jak m2 w domu? To by było chore ...