Podział działki na mniejsze, sprzedaż a podatek VAT

Witam.
13 lat temu otrzymałem darowizną od dziadka dużą działkę. Chciałbym ją podzielić na kilka mniejszych, wytyczyć drogę dojazdową do każdej z nich i sprzedać. Wg różnych źródeł US może potraktować tą czynność jako działalność gospodarczą i doliczyć VAT. Proszę o pomoc specjalistów

Ktoś, coś ?

Moim zdaniem nie jesteś VAT-owcem, PIT też nie powinien być płacony, ale rekomendowałbym uzyskanie interpretacji podatkowej w tym zakresie.
Mogę pomóc.