podział majątku i spłata rodzeństwa

Zwracam się z prośbą o poradę prawną odnośnie podziału majątku pomiędzy mną a moim bratem i siostrą.
Nasi rodzice byli posiadaczami działki o wielkości 10a, na której wybudowany był ich dom o wielkości 80m2, a obok domu był niewielki budynek, który składał się z kuchni, pokoju i łazienki, który w latach 90. rodzice udostępnili mojemu bratu. Brat rozbudował ten budynek, zrobił duży dom z użytkowym poddaszem o wartości 315 000 zł. Większość tych rzeczy zrobił sam, gdyż jest on budowlańcem. Na działce wraz z bratem wybudowaliśmy garaż. Dom rodziców był przez nich ciągle zamieszkiwany i remontowany wewnątrz oraz na zewnątrz. Wartość tego domu na dzień dzisiejszy wynosi 145 000 zł. W latach 90. rodzice zapisali notarialnie swój majątek. Ja i moje rodzeństwo otrzymaliśmy po 1/3, lecz nie ma zapisu, kto powinien otrzymać którą część. Nasi rodzice zawsze byli zdania, iż ich dom ma zostać dla mnie. Brat i siostra również są tego świadomi. Po śmierci rodziców (mama 2013r., tata 2015r.) odbyła się sprawa spadkowa, gdzie każdemu z nas należy się po 1/3 majątku. Po wycenie rzeczoznawcy, cała działka wraz z dwoma domami jest warta około 500 000 zł. Od chwili śmierci rodziców wraz z bratem inwestujemy w działkę, dlatego aktualna wartość jest wysoka. Dom rodziców wynajmuję a kosztami za nieruchomość (np. podatek) dzielę się tylko z bratem. Nasza siostra nigdy nie angażowała się w tę działkę. Aktualnie żąda ona od brata spłaty, gdyż zajmuje on ponad 2/3 działki, zaś ja nie posiadam nawet swojej 1/3, gdyż te domy graniczą ze sobą i nie ma możliwości podziału na równe części. Brat zgadza się na spłatę siostry, lecz maksymalnie w wysokości 40-50 tysięcy zł, na co ona się nie zgadza. Według brata, to ja powinienem dołożyć się do tej spłaty, jednakże z uwagi na fakt, że nie zajmuję nawet 1/3 swojej części, nie widzę podstaw do spłaty siostry.
Proszę o poradę, czy w przypadku, gdy brat zajmuje ponad 2/3 działki, a ja niecałą 1/3, powinienem również spłacać siostrę.

Wartość spłaty jest uzależniona od wartości działki ze wszystkmi zabudowaniami.Rodzenstwo ,które poczyniło nakłady i inwestycje na te nieruchomość ze swoich środków może sobie odliczyć to od wartości tej nieruchomości.Do ustalenia wysokości spłaty siostry potrzebna będzie wycena nieruchomości bez nakładów i inwestycji poczynionych przez braci na zabudowania a więc wartość działki z domem rodzinnym,, drugim budynkiem według stanu przed rozbudową oraz bez wybudowanego przez was garażu.Trudno będzie ustalic kto ma spłacić siostrę.Ważne kto korzysta z domu rodzinnego bo ten dom był głównym i najcenniejszym elementem tej nieruchomości.Warto zrobić geodezyjny podział działki z wydzieleniem poczszczególnych działek z zabudowaniami ,i wtedy okreslić ich wartość bez nakładów poczynionych na rozbudowe i inwestycje.Może się okazac ,że działka,która zajmuje brat jest mniej warta od twojej częsci poniewaz brat poczynił na niej większe inwestycje związane z budunkami.

Rozumiem. Dziękuję za odpowiedź. Jednak nadal zastanawiam się, dlaczego muszę spłacać siostrę, skoro brat zajmuje zarówno swoją, jak i jej część działki. A jeśli musiałbym spłacać, to procentowo z jakiej części?

Nieważna jest powierzchnia zajmowanej działki tylko jej wartość.Jeżeli razem z bratem chcecie zostać współwaścicelami tej działki i spłacić siostrę to należy wydzielić części działek z zabudowaniami dla ciebie i brata Zrobić wycene tych wydzielonych działek według stanu tych działek i zabudowań z z daty darowizny.Wartość tych dwóch działek należy podzielić przez 3 i wtedy otrzymacie wysokośc spłaty dla siostry.Obliczyć wysokość spłaty przez was obu w stosunku do wartości waszych działek .

Dobrze, dziękuję za odpowiedź