Posiadam Dług, chce sprzedać spadek

Witam jak w tytule posiadam zadłużenie wobec kilku wierzycieli , spłacam to w miarę możliwości, i tu pojawia się problem gdyż mam w spadku dom( postępowanie spadkowe nieprzeprowadzone) , z dość sporą działką kiedyś to było pole oraz łąka teraz mają to zamienić na działki budowlane. Teraz zastanawiam się nad takim manewrem jak zrobić postępowanie spadkowe, sprzedać od razu jak to będzie tylko możliwe po uprawomocnieniu testamentu np dziewczynie za 1 zł czy tam 10 ogólnie jakąś śmieszną kwotę. Chce takie coś zrobić gdyż jak bym zostawił na siebie to ze względu na atrakcyjność działki szybko by zeszła za grosze, tylko zastanawiam się jak np na taka transakcję patrzył by urząd skarbowy, i czy takie coś ,,przejdzie'' chociaż patrząc jak OLT zeszło rzekomo za 1 euro to myślę że i to by się udało.

A czy toczy się postępowanie egzekucyjne u jakiegoś komornika?