Postępowanie spadkowe

1 ,
Właścicielem nieruchomości - dom dwupiętrowy jednorodzinny i działka 800 m. kw . jest Edward zmarły w 1987r.( U.M. wystawia na tą osobę naliczanie podatku od nieruchomości )
Współwłaścicielką jest 92 letnia żona Edwarda - Halina
2.
W momencie zakupu nieruchomości w latach 60 - tych, zamieszkały też dwie nieletnie wówczas córki tego małżeństwa : Krystyna i Barbara.
3.
Do chwili obecnej nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe po zmarłym Edwardzie.
4.
W roku ubiegłym zmarła córka Edwarda - Barbara, była zamężna . Mąż Kazimierz i synowie dorośli , Robert i Łukasz.
5. Obecnie nieruchomość zamieszkują:
Halina, jej zięć Kazimierz ( mąż zmarłej Barbary ) i jeden z wnuków - Robert ( syn Barbary ).
Druga córka Krystyna z mężem, oraz wnuk Łukasz mieszkają w innej miejscowości.
Pytanie:
1.
Jak przeprowadzić postępowanie spadkowe po zmarłym Edwardzie ? Sąd , czy Notariusz ?
2.
Czy możliwe jest przeprowadzenie postępowania dwuetapowo, to znaczy :
- spadkobiorcy i zstępni ( córka Krystyna i synowie Barbary - Robert i Łukasz )zrzekają się praw spadkowych na rzecz żony Edwarda - Haliny.
Po czym Halina - spadkobiorca sporządza Testament na rzecz córki Krystyny i wnuków -Roberta i Łukasza.
3.
Jeżeli nie jest to możliwe, to jakie kroki podjąć , by uregulować statut prawny.