Pozew wobec zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Sytuacja przedstawia się następująco: lokatorzy byli zmuszeni wykonać remont ze względu na zagrzybienie ścian i zły stan techniczny mieszkania. Dwa lata po wykonaniu remontu grzyb zaczął nawracać. Budynek ma starą izolację poziomą fundamentów co w połączeniu z zalewaniem ścian zewnętrznych przez przejeżdżające podczas deszczu samochody pogłębia problem. Lokatorzy mieszkania mają wykonane ekspertyzy mykologiczne stwierdzające obecność grzyba w stopniu znacznym. W budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa i Zarząd.

Jakie kroki prawne należy podjąć aby wymusić na Zarządzie remont izolacji poziomej?

podjąć stosowną Uchwałę, a jak Wspolnota nie ma zebranych stosownych środków wskazać sposób ich pozyskania

Zgłaszałaś im usterkę?

Dashing Fox napisał:

Zgłaszałaś im usterkę?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Tak, wszystko było zgłaszane, sprawa się już ciągnie kilka lat. Zarząd twierdzi, że Wspólnota nie ma na to środków, mieszkańcy podjęciem takiej uchwały nie są zainteresowani. Zastanawiamy się nad skierowaniem sprawy do sądu.

dlaczego chcesz pozywać Zarząd? mają wyłożyć z własnej kieszeni?

Znali sytuację nie od dziś i to w ich kwestii leży zarządzanie nieruchomością wspólną i bryłą budynku. Tak jak powiedziałam, środki z funduszu remontowego są, nie ma po prostu woli. Dlaczego lokatorzy mieszkania mają ponosić szkodę i wydatki z własnej kieszeni na ekspertyzy mykologiczne i doraźne rozwiązania skoro dołożyli wszelkich starań aby wyeliminować tą usterkę, która pomimo tego powraca nie z winy rezydentów mieszkania?

Zarząd nie ma kompetencji do decydowania o takiej inwestycji
Ile lokali liczy Wspólnota?

3 klatki po 8 lokali.

Nakreślając sytuację mieszkań pragnę dodać, iż przeglądy techniczne od 15 lat wykazują zawilgocenie na parterze oraz wilgoć w piwnicach. W 3 klatkach 2 mieszkania są niezamieszkałe a w pozostałych starsze osoby które trudno przekonać do poprawy stanu technicznego mieszkań.
Piony kanalizacyjne są w stanie dostatecznym, w pionie naszego mieszkania wyremontowaliśmy je na własny koszt od piwnicy po dach.
Proponowaliśmy zarządowi remont izolacji pionowej w obwodzie naszego mieszkania na własny koszt, jednak zarząd się do tej propozycji w ogóle nie ustosunkował.
Mieszkanie przez 3 lata stało puste ze względu na generalny remont - skucie zgrzybiałych tynków, remont instalacji kanalizacyjnej usunięcie zagrzybienia z mechanicznym szlifowaniem ścian.
Biorąc pod uwagę logikę w postępowaniu w sprawie modernizacji termicznej budynku przed położeniem ocieplenia należy uszczelnić dach i odbudować izolację pionową.
Jednakże zarząd nie skonsultował się z żadnym ekspertem w tych sprawach i budynek został ocieplony wewnątrz i z zewnątrz bez remontu izolacji pionowej i dachu.
W takim przypadku woda w murze nie ma możliwości odparowywania gdyż mur został przykryty kafelkami i styropianem. Przed ociepleniem nie było żadnej wilgoci w mieszkaniu, tylko w piwnicach. Po wykonanej termoizolacji i braku możliwości odparowania wody
w mieszkaniach na parterze zaczęła się pojawiać wilgoć. Zarząd nigdy nie brał pod uwagę oraz nie zapoznał się z zaleceniami zawartymi w corocznym przeglądzie technicznym budynku.
Umowy oraz faktury na termomodernizację (170 000 PLN) oraz remont kominów (110 000 PLN) zostały podpisane tylko przez jednego z trzech członków zarządu.
Po poinformowaniu zarządu o kwestii zawilgocenia mieszkań na parterze prezes zarządu mieszkający na pierwszym piętrze stwierdził że do niego grzyb nie dojdzie.
Wszelkie próby normalnej dyskusji zostały zignorowane. Pomimo obszernej korespondencji elektronicznej na żaden propozycje czy zapytania nie otrzymaliśmy pisemnej czy ustnej odpowiedzi przez okres ostatnich 3 lat. Administrator wspólnoty na zapytania dotyczące rozwiązania danego problemu stwierdził tylko, że sprawę przekazano zarządowi, nie wykazując żadnej dobrej woli.