pozwolenie na użytkowanie przy kupnie domu

Chcę kupić nieruchomość, dom jednorodzinny. pozwolenie na budowę z roku 98, jest w dokumentach u właściciela. starostwo i gmina nie znalazły w archiwum żadnych dokumentów o nieruchomości które by poświadczały zezwolenie na użytkowanie(poza zgłoszeniem budowy garażu, mimo że budynki są na wypisie i wyrysie z rejestru budynków, na mapie ewidencyjnej, podatek był za to pobierany, mają przyłącza prądu, wody) . Właściciel mówi, że formalności dopełnił ale dokumentów już po prostu nie ma (tylko dziennik budowy z informacją że prace zakończone i podpisem kierownika). Czy jeśli kupię ten dom to jest to jednoznaczne z tym że jest to samowola i coś mi grozi (papierów nie ma ale to jeszcze nie dowód że ich nie było, urzędnicy przyznają nieoficjalnie ze w archiwach mogą być braki)? Czy jeśli gmina nie ma papierów ani ja to nie da się tego stwierdzić? Czy czeka mnie droga procedura legalizacyjna? Co najlepiej byłoby zrobić?