J
Julian89
Nowy użytkownik
- Dołączył
- 09.2020
- Odpowiedzi
- 1
Cześć,
planujemy wraz z żoną zakup domu, finansowanego z czterech źródeł:
- środków własnych (wspólnych)
- środków ze sprzedaży mieszkania żony
- kredytu hipotecznego (na mnie i żonę)
- środków pożyczonych od rodziców żony
Potrzebuję pomocy przy optymalizacji ostatniego z punktów. Widzę dwa możliwe rozwiązania:
Rozwiązanie 1)
Umowa pożyczki będzie zawarta między żoną a jej rodzicami, co pozwoli na uniknięcie opodatkowania PCC (I linia pokrewieństwa). Zakładam, że wówczas pieniądze trafią do majątku osobistego żony.
1a) Czy nie ma żadnych przeszkód, aby przeznaczyć je na zakup wspólnego domu? Majątek "osobisty" żony stanie się wówczas majątkiem wspólnym?
1b) Czy muszę w jakiś formalny sposób zgodzić się na zawarcie przez żonę takiej pożyczki? (np umowa podpisana również przeze mnie - że zgadzam się na jej zawarcie ale nie jestem stroną)
1c) Czy nie istnieją przeszkody (podatkowe), aby pożyczka była spłacana z naszego majątku wspólnego (tj. przyszłych dochodów z pracy)?
Rozwiązanie 2)
Umowa pożyczki będzie zawarta między mną i żoną, a jej rodzicami. Wówczas pieniądze trafią do majątku wspólnego, kupimy wspólny dom i będziemy spłacać pożyczkę ze wspólnego majątku.
2a) Jeśli dobrze rozumiem, takie rozwiązanie będzie skutkować koniecznością zapłaty podatku PCC 2%, od połowy udzielonej kwoty?
Pytania dodatkowe
3a) Załóżmy, że sprzedaż aktualnego mieszkania będzie skutkować koniecznością zapłaty podatku dochodowego (sprzedaż przed upływem 5 lat), jednocześnie dokonamy jej dopiero po zakupie domu. Aby uniknąć tego podatku, możemy przeznaczyć środki na własne cele mieszkaniowe, np. poprzez spłatę kredytu hipotecznego. Czy alternatywnie, może być to spłata pożyczki od rodziców (zakładając że w umowie wpiszemy, iż jest to pożyczka na zakup domu)?
3b) Pytanie już niekoniecznie pasujące do działu - czy tego typu pożyczka, zawarta przed kredytem hipotecznym powinna zostać wykazana przed bankiem i zmniejszy nasza zdolność kredytową? Zakładam, że tak.
Z góry dziękuję za pomoc, odpowiedzi i wyprowadzenie z błędu jeśli moje rozumowanie jest gdzieś błędne.
planujemy wraz z żoną zakup domu, finansowanego z czterech źródeł:
- środków własnych (wspólnych)
- środków ze sprzedaży mieszkania żony
- kredytu hipotecznego (na mnie i żonę)
- środków pożyczonych od rodziców żony
Potrzebuję pomocy przy optymalizacji ostatniego z punktów. Widzę dwa możliwe rozwiązania:
Rozwiązanie 1)
Umowa pożyczki będzie zawarta między żoną a jej rodzicami, co pozwoli na uniknięcie opodatkowania PCC (I linia pokrewieństwa). Zakładam, że wówczas pieniądze trafią do majątku osobistego żony.
1a) Czy nie ma żadnych przeszkód, aby przeznaczyć je na zakup wspólnego domu? Majątek "osobisty" żony stanie się wówczas majątkiem wspólnym?
1b) Czy muszę w jakiś formalny sposób zgodzić się na zawarcie przez żonę takiej pożyczki? (np umowa podpisana również przeze mnie - że zgadzam się na jej zawarcie ale nie jestem stroną)
1c) Czy nie istnieją przeszkody (podatkowe), aby pożyczka była spłacana z naszego majątku wspólnego (tj. przyszłych dochodów z pracy)?
Rozwiązanie 2)
Umowa pożyczki będzie zawarta między mną i żoną, a jej rodzicami. Wówczas pieniądze trafią do majątku wspólnego, kupimy wspólny dom i będziemy spłacać pożyczkę ze wspólnego majątku.
2a) Jeśli dobrze rozumiem, takie rozwiązanie będzie skutkować koniecznością zapłaty podatku PCC 2%, od połowy udzielonej kwoty?
Pytania dodatkowe
3a) Załóżmy, że sprzedaż aktualnego mieszkania będzie skutkować koniecznością zapłaty podatku dochodowego (sprzedaż przed upływem 5 lat), jednocześnie dokonamy jej dopiero po zakupie domu. Aby uniknąć tego podatku, możemy przeznaczyć środki na własne cele mieszkaniowe, np. poprzez spłatę kredytu hipotecznego. Czy alternatywnie, może być to spłata pożyczki od rodziców (zakładając że w umowie wpiszemy, iż jest to pożyczka na zakup domu)?
3b) Pytanie już niekoniecznie pasujące do działu - czy tego typu pożyczka, zawarta przed kredytem hipotecznym powinna zostać wykazana przed bankiem i zmniejszy nasza zdolność kredytową? Zakładam, że tak.
Z góry dziękuję za pomoc, odpowiedzi i wyprowadzenie z błędu jeśli moje rozumowanie jest gdzieś błędne.