Prawo do drogi

Chciałabym zapytać, jak to jest w przypadku działek budowlanych, gdy następuje taka sytuacja:
Na mapkach zagospodarowania przestrzennego widnieje droga która doprowadza do pewnej działki, właściwie jest to droga która doprowadza do kilku działek po obu bokach tej drogi, aż do samego końca, gdzie są dwie działki. I teraz następuje sytuacja że na końcu właściciel jednej z działek powiedział "swojemu nowemu (nowo nabywającemu po sąsiedzku działkę) sąsiadowi, że droga jest jego i nie ma prawa nią jeździć.
Nowy własciciel ma jednak prawo do działki zapisane w księdze wieczystej, akcie notarialnym, i jakby nie było droga jest na mapach.
Pytanie brzmi: Czy osoba która powiedziała ze nie wolno korzystać z drogi ma rację, czy ten co ma dokumenty prawne?
Bardzo dziękuję za możliwość odpowiedzi.

Wszystko zależy od ksiąg wieczystych, jeżeli droga jest współwłasnością, każdy z niej może korzystać - nawet gdyby okazało się, że ten pas ziemi, stanowi wyłączną własność tego pana - Sąd wyznaczy drogę konieczną :tuptup:

Jest wpis do księgi wieczystej w dziale III Prawo do drogi posiadają wszyscy mieszkańcy gminy XXX.
Czyli to oznacza ze prawnie jest przyznane prawo do tej drogi, tak??