Problemy podczas rozbiórki budynku

cecylia1239 · 24 Marzec, 2011,

Budynek w którym mieszkam przeznaczono do rozbiórki. Mam Prawo do lokalu zamiennego z zasobów gminy, (wyrok nieprawmocny) oraz wstrzymaną eksmisję do momentu wskazania lokalu przez miasto. Właścicielka budynku chce nas wyprowadzić już natychmiast bo budynek się wali(decyzja nadzoru budowlanego), chce zamórować wejścia do klatki do kamienicy, a miasto ociąga się ze wskazaniem lokalu. Właścicelka zaproponowała nam lokale przejściowe na umowę którą sporządziła (godzi się na punkty które my zgłaszamy do umowy) Jednak boimy się, że jak podpiszemy tą umowę oraz przeprowadzimy się do innego lokalu to stracimy prawo do lokalu z zasobów gminy Jak mozna rozwiązać tą sytuację aby wszyscy byli zadowoleni? tzn:
1. Czy podpisując taką umowę stracimy prawo do lokalu z zasobów gminy?
2. Kiedy może wymeldować i co to znaczy wymeldowanie administracyjne?
3. Co to znaczy w świetle prawa "lokal przejściowy"?
4. Na co zwrócić uwagę w sformułowanej umowie?
Zaznaczam że umowa ma dotyczyć przeprowadzenia się do mieszaknia które wynajmie właścicielka walącego się budynku, my mamy płacić jej czynsz a ona dopłaca różnice właścicielowi wynajętego lokalu po czym żąda odszkodowania od miasta. umowa ma trwać na czas do oddania lokalu zamiennego przez gminę. Proszę o pomoc i w miarę szybką odpowiedź

voyteg · 28 Marzec, 2011,

cecylia1239 napisał:
1. Czy podpisując taką umowę stracimy prawo do lokalu z zasobów gminy?

Tak, bo gmina może uznać, że mają państwo gdzie mieszkać.

cecylia1239 napisał:
2. Kiedy może wymeldować i co to znaczy wymeldowanie administracyjne?

Ktoś kto faktycznie przestał mieszkać pod danym adresem, ma obowiązek się sam wymeldować, a jeśli nie to może być wymeldowany administracyjnie

cecylia1239 napisał:
3. Co to znaczy w świetle prawa "lokal przejściowy"?

Prawo definiuje lokal socjalny lub zamienny

cecylia1239 napisał:
umowa ma trwać na czas do oddania lokalu zamiennego przez gminę.

faktycznie staną się państwo stroną umowy najmu innego lokalu

nie wiem, czy wtedy będzie przysługiwało odszkodowanie od gminy

w tej sytuacji PINB nie ma prawa egzekwować tej decyzji od właścicielki, do czasu aż gmina nie zapewni lokali

proszę zwrócić uwagę na orzeczenia sądów administracyjnych

II SA/Gd 1685/98 - Wyrok NSA oz. w Gdańsku z 2000-11-05

Jeżeli przyczyną rozwiązania najmu w tym trybie jest stwierdzona przez właściwy organ nadzoru budowlanego konieczność opróżnienia lokalu z powodu zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, obowiązek dostarczenia najemcy lokalu zamiennego i pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa na gminie. Obowiązek ten wygasa z dniem 1 stycznia 2005 r. /art. 56 ust. 9 cyt. ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych/.

W świetle przedstawionego stanu prawnego organy administracji uprawnione były do nałożenia na zarządcę budynku obowiązku jego opróżnienia oraz wykonania innych czynności, a w szczególności doraźnych zabezpieczeń, o jakich mowa w art. 68 pkt 3 Prawa budowlanego w rozstrzygnięciu. Nakaz opróżnienia w takiej sytuacji musi być rozumiany jako obowiązek przekwaterowania mieszkańców na koszt gminy do wskazanych przez nią lokali zamiennych.

Skarżące przedsiębiorstwo nie obciąża natomiast w żadnym zakresie obowiązek dostarczenia takich lokali skoro nimi nie dysponuje. Wszelkie konsekwencje opóźnienia wykonania nakazu opróżnienia budynku grożącego katastrofą budowlaną będą obciążały podmiot zobowiązany do dostarczenia lokali zamiennych.

II SA/Bk 734/09 - Wyrok WSA w Białymstoku z 2010-02-09

Zgodnie z treścią art. 11 ust. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 20001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 31, poz. 266 ze zm.) obowiązek zapewnienia lokatorowi lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów jego przeprowadzki w wypadku, gdy lokator używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku (art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy) generalnie spoczywa na właścicielu budynku. Wyjątek od tej zasady stanowi art. 32 ustawy, zgodnie z którym w razie wypowiedzenia najmu, na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4, najemcy opłacającemu w dniu poprzedzającym dzień wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, obowiązek zapewnienia temu najemcy lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa, do dnia 31 grudnia 2015 r., na właściwej gminie. W celu realizacji tego obowiązku zgodnie z art. 68 pkt 2 prawa budowlanego decyzję o opróżnieniu obiektu budowlanego doręcza się także podmiotowi zobowiązanemu innemu niż właściciel. Oznacza to, że o ile egzekwowany obowiązek opróżnienia lokalu mieszkalnego obciąża właścicieli, o tyle zobowiązanym do zapewnienia lokali zamiennych jest inny podmiot – gmina. Wszelkie opóźnienia wykonania nakazu opróżnienia lokalu obciążają zatem podmiot zobowiązany do zapewnienia lokali zamiennych. Do momentu gdy lokale takie nie zostaną zapewnione obowiązek opróżnienia lokalu nie jest możliwy do wykonania (vide: wyrok NSA z dnia 19 lipca 2007 r., II OSK 1083/06, Lex nr 360191).

Problemy podczas rozbiórki budynku

cecylia1239

Nowy użytkownik

voyteg