Przepisanie mieszkania-najlepsza opcja?

Mieszkam od dluzszego czasu za granica.W Polsce przebywa moja zona z dziecmi w mieszkaniu wlasnosciowym,ktorego jestem nadal glownym lokatorem.Z zona mamy rozdzielnosc majatkowa i zyjemy w separacji.
Chcialbym przepisac/darowac mieszkanie dzieciom lub zonie.Pytania w zwiazku z tym:
1.Ktora opcja (dzieci/zona)jest lepsza ze wzgledu na procedury,przepisy podatkowe itp?
2.W ktorym przypadku beda najmniejsze koszta lub moze nie bedzie ich w ogole?
3.Jak najszybciej przeprowadzic cala transakcje?
4.Czy mozliwe jest przeprowadzenie transakcji z zagranicy czy bede musial pojawic sie w Polsce?

Z gory dziekuje fachowcom z tej dziedziny za mozliwie szybkie i wyczerpujace informacje.

Ps.Przepraszam za pisownie ale uzywam anglojezycznego Windowsa.

mam podobne pytanie

Mieszkam z matką, mieszkanie, własnościowe jest na Nią.
W jaki sposób dokonać przepisania mieszkania na mnie?
Tak jak wyżej, która opcja będzie najbardziej korzystna pod względem procedur, przepisów i kosztów?
Darowizna czy testament?
Dodam, że mam jeszcze rodzeństwo tak więc chyba trzeba to uwzględnić przy wyborze metody. Jako, że ze spadkiem w formie testamentu wiążą się jakieś z tym komplikacje.

Dodatkowo w umowie albo testamencie musi być zastrzeżenie, że matka ma prawo mieszkać w mieszkaniu aż do śmierci. Czy w umowie darowizny można umieszczać takie zastrzeżenia? Która forma przekazania mieszkania była by najlepsza?

czy ktoś może udzielić porady na ten temat?