J
Joker13
Nowy użytkownik
- Dołączył
- 01.2016
- Odpowiedzi
- 14
Witajcie,
mam do Was prośbę o pomoc.
Zakupiliśmy lokal mieszkalny od dewelopera, nie na firmę ale jako osoby fizyczne.
Umowę deweloperską podpisaliśmy w 2018 roku, lokal miał być oddany w 2019 ale deweloper oczywiście się spoźnił jakiś rok.
Ostatecznie lokal odebraliśmy z listą usterek, które miały być naprawione ale do tej pory nie zostały. Ciągle ślizganie, że nie widzą maili, że odezwą się w przyszłym miesiącu, że weekend, że święta... Kończy się teraz 5 letni okres gwarancji/rękojmi (?) i zarządca budynku zlecił wykonanie audytu w związku z kończeniem się tego okresu i chęcią zgłoszenia usterek do wykonawcy.
Zarządca też jest spuszczany na szczaw, więc nie zastanawiając się chcemy sami szybko wystąpić z pozwem przeciwko deweloperowi.
Lokal odebraliśmy 25 lutego 2025 ale umowa deweloperska była zawarta wcześniej bo w 2018 a wyodrębnienie lokalu u notariusza w styczniu 2020.
Pytanie:
1. czy mamy 5 lat od odebrania lokalu na wystąpienie z takim roszczeniem a nie od umowy deweloperskiej czy wyodrębnienia lokalu?
2. czy odnośnie wad lokalu, które były w chwili odbioru i są opisane w protokole i które wystąpiły w trakcie - możemy od razu wystąpić z pozwem o poniesienie kosztów naprawy ew. naprawienie czy musimy najpierw wezwać dewelopera do naprawy?
3. z deweloperem ustaliliśmy, że niektóre prace np. malowanie lokalu sobie odpuścimy bo i tak będziemy go wykańczali więc bez sensu malować a poźniej kuć ściany i na podstawie odrębnego porozumienia ten odda nam za te prace. Wyceniliśmy je nawet na 5k. Mamy na to potwierdzenie w korespondencji mailowej. Porozumienia ostatecznie nie zawarliśmy i zwrotu $ nie dostaliśmy, bo deweloper na cwancyku wpisywał do porozumienia, że odda nam nasze $ jeśli zrzeczemy się wobec niego wszelkich roszczeń m.in. za opoźnienie wydania, za wady etc. Jak teraz możemy odzyskać naszą $? Też pozew?
Ile mamy na to czasu?
MEGA, MEGA WAS PROSZĘ O POMOC bo mamy bardzo mało czasu na sfinalizowanie tematu a w temacie jesteśmy zieloni.
mam do Was prośbę o pomoc.
Zakupiliśmy lokal mieszkalny od dewelopera, nie na firmę ale jako osoby fizyczne.
Umowę deweloperską podpisaliśmy w 2018 roku, lokal miał być oddany w 2019 ale deweloper oczywiście się spoźnił jakiś rok.
Ostatecznie lokal odebraliśmy z listą usterek, które miały być naprawione ale do tej pory nie zostały. Ciągle ślizganie, że nie widzą maili, że odezwą się w przyszłym miesiącu, że weekend, że święta... Kończy się teraz 5 letni okres gwarancji/rękojmi (?) i zarządca budynku zlecił wykonanie audytu w związku z kończeniem się tego okresu i chęcią zgłoszenia usterek do wykonawcy.
Zarządca też jest spuszczany na szczaw, więc nie zastanawiając się chcemy sami szybko wystąpić z pozwem przeciwko deweloperowi.
Lokal odebraliśmy 25 lutego 2025 ale umowa deweloperska była zawarta wcześniej bo w 2018 a wyodrębnienie lokalu u notariusza w styczniu 2020.
Pytanie:
1. czy mamy 5 lat od odebrania lokalu na wystąpienie z takim roszczeniem a nie od umowy deweloperskiej czy wyodrębnienia lokalu?
2. czy odnośnie wad lokalu, które były w chwili odbioru i są opisane w protokole i które wystąpiły w trakcie - możemy od razu wystąpić z pozwem o poniesienie kosztów naprawy ew. naprawienie czy musimy najpierw wezwać dewelopera do naprawy?
3. z deweloperem ustaliliśmy, że niektóre prace np. malowanie lokalu sobie odpuścimy bo i tak będziemy go wykańczali więc bez sensu malować a poźniej kuć ściany i na podstawie odrębnego porozumienia ten odda nam za te prace. Wyceniliśmy je nawet na 5k. Mamy na to potwierdzenie w korespondencji mailowej. Porozumienia ostatecznie nie zawarliśmy i zwrotu $ nie dostaliśmy, bo deweloper na cwancyku wpisywał do porozumienia, że odda nam nasze $ jeśli zrzeczemy się wobec niego wszelkich roszczeń m.in. za opoźnienie wydania, za wady etc. Jak teraz możemy odzyskać naszą $? Też pozew?
Ile mamy na to czasu?
MEGA, MEGA WAS PROSZĘ O POMOC bo mamy bardzo mało czasu na sfinalizowanie tematu a w temacie jesteśmy zieloni.