Skomplikowane - wspólnota i domy jednorodzinne

Witam,

Mamy pytanie dotyczące opłat na naszym osiedlu. Mamy domy szeregowe w ramach wspólnoty oraz domy jednorodzinne z oddzielną księgą wieczystą i osobnym gruntem. Wszyscy korzystamy wspólnie z parku i drogi dojazdowej, a osiedlem zarządza zarządca.

Obecnie opłaty za park i drogę ponosimy po równo – zarówno właściciele szeregówek, jak i domów wolnostojących. Dodatkowo właściciele szeregówek płacą opłatę za części wspólne swojego budynku w ramach wspólnoty mieszkaniowej.

Czy taki podział opłat jest w porządku? Czy faktycznie powinno tak być, że szeregówka płaci tyle samo co dom wolnostojący za park i drogę dojazdową? W niektórych aktach pierwotnie była mowa o opłatach według udziału, ale deweloper tego nie dopiął, a zarządca podjął decyzję o równym podziale za części wspólne osiedla (park i droga).

Czy ktoś wie, czy to jest prawidłowe i sprawiedliwe?
Dziękuję za odpowiedzi będą bardooo pomocne.

czy park i droga to nieruchomość z odrębną KW?

Agnieszka3M napisał:

czy park i droga to nieruchomość z odrębną KW?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Dokładnie tak — drogi mają oddzielną księgę wieczystą, a park ma własną, odrębną księgę wieczystą

czy każdy właściciel domu szeregowego i jednorodzinnego jest współwłaścicielem drogi (i parku) w częsci ułamkowej ? czy takiej samej ?

Tak, parku każdy właściciel ma ułamek - wspólnota przejęła nasza cześć udziałów tak to wygląda, dróg nie ponieważ jest ich więcej i inne drogi są podzielone na inne domy.

Z KW dział II - własność:
Park:
Wspólnota 1A: 3/160
Wspólnota 1B: 2/160
Pozostali właściciele: 155/160

Droga:
Wspólnota 1A: 13/27
Wspólnota 1B: 2/27
Pozostali 12/27

nie ma znaczenia czy jest się właścicielem szeregówki czy domu jednorodzinnego - co do zasady obciążenia są wg posiadanych udziałów (nie ma tu znaczenia wielkość działki na ktorej stoi dom)/
Art. 207. [Udział w pożytkach i wydatkach] kc
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Umówiliście się inaczej? zarządca nie mógł zdecydować z mianie sposobu rozliczania = pełnie miał Wasze pełnomocnictwo

Właśnie chcieliśmy się rozliczyć według udziałów - wspólnota 1A i 1B, jednak zarządca zdecydował sam - musiał mieć pełnomocnictwo. Czy możemy coś z tym zrobić? Bardzo dziękuję za odpowiedź